Moderne Anlagewohnung mit KÜCHE - Neubau - Schönbrunn Nähe - zu kaufen in 1120 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- Erdgeschoßlage mit leichtem Abschlag
- Balkon mit 6,04 m² vorhanden
- Stellplatz vorhanden
- Einbauküche mit Miele-Geräten
- Fußbodenheizung, Parkett, Luftwärmepumpe, Sonnenschutz
- Kleine Wohnungsgröße mit tendenziell höherem m²-Preis
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Optimal vernetzt - URBAN & LEBENSWERT
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung sowie auf der Meidlinger Hauptstraße oder auf dem Meidlinger Markt
Hier wird LEBENSQUALITÄT großgeschrieben
- großzügige Grünflächen bieten ausreichend Erholungsraum
- Schloss Schönbrunn fußläufig erreichbar
- Schönbrunner Bad
- Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Nähe
Perfekte Anbindung an den ÖFFENTLICHEN VERKEHR
- U-Bahnlinien U4, U6 und S-Bahn Bahnhof Meidling
- U6 Station Niederhofstraße
- Autobus-Linien 9A und 63A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Nachhaltige Energieversorgung
- Wohlfühlklima durch Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer
- Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Zentralheizung mit Luft-Wärme-Pumpe
- Kombination mit einer PV-Anlage am Dach
- Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern
Wohnqualität auf kompakter Fläche mit hochwertiger Ausstattung
- Hochwertige Küchen mit Miele-Geräten
- Parkettböden Echtholz Eiche
- Moderne Sanitärausstattung namhafter Marken
- Feinsteinzeug Format 30x60 cm in Bad und WC
- 3-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz für Energieeffizienz und Ruhe
- Elektrisch bedienbare Außenjalousien bzw. Außenrollläden
- Dachflächenfenster mit solarbetriebenen außenliegenden Rollläden
- Allgemeinflächen wie Fahrradstellplätze, Kleinkinderspielplatz, Jugendspielraum
- Tiefgarage mit 22 Stellplätzen
Beschreibung
Nachhaltige Investition mit Zukunftspotential
2 und 3 Zimmer Wohnungen mit Komfort & Qualität für Anleger
Einbauküche inklusive
Das Projekt Aichholzgasse 35 bietet ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensstile anpasst.
Ideal für Ihre Kapitalanlage!
Smarte 2 Zimmer mit 42 m² im Erdgeschoß
Hochwertige Küche mit Miele-Geräten inklusive
Anlage-Kaufpreis € 264.000 netto zuzüglich 20 % USt.
Stellplatz Kaufpreis für Anleger € 29.500,- netto zuzüglich 20 % USt.
Hochwertige Materialien, smarte Grundrisse und eine erstklassige Ausstattung schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Wohlgefühl harmonisch verbindet.
Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während Echtholzparkett und Fußbodenheizung für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgen. Die intelligente Bauweise mit energieeffizienter Technik, Luftwärmepumpe und Sonnenschutz garantiert ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über.
Offene Wohnbereiche ermöglichen fließende Übergänge zwischen Alltag und Entspannung, während clevere Details zusätzlichen Komfort bieten. Hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern ein Ort zum Leben, Ankommen und Genießen – modern, komfortabel und zukunftssicher.
Endenergiebedarf: 39.30
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 278.000 bis 305.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.000/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 41,67 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines Neubauprojekts in der Aichholzgasse in Wien-Meidling. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche mit Miele-Geräten, Sonnenschutz sowie energieeffiziente Haustechnik. Positiv wirken außerdem der Balkon mit rund 6 Quadratmetern und ein vorhandener Stellplatz. Leicht wertmindernd ist die Erdgeschoßlage, die im Markt üblicherweise unter den Obergeschoßen liegt.
Die Lage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Nähe zu Schönbrunn und die gute Erreichbarkeit von U-Bahn, Bus und Bahnhof Meidling erhöhen die Vermietbarkeit und Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung wurden mehrere aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 7.000 Euro. Daraus ergibt sich für die Wohnung ein geschätzter Marktwert von 292.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 278.000 bis 305.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 7.000 Euro ist für einen kleinen Neubau-Erstbezug in dieser Lage nachvollziehbar und liegt über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Neubaucharakter, Ausstattung und Zusatznutzen begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.