soVie Schallergasse №28

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 67,70 Quadratmetern Wohnfläche in der Schallergasse 28 in Wien-Meidling. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines 2024 errichteten Neubaus und wird als Erstbezug angeboten. Wertrelevant sind vor allem die Lage im Hoftrakt, die Terrasse mit 6,93 Quadratmetern, der angeschlossene Garten mit 7,37 Quadratmetern sowie der Lift im Haus. Positiv ist auch, dass die Wohnung bestandsfrei ist und daher kein Abschlag für eine Vermietung anzusetzen war.

Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut nutzbar. Nahversorgung, Parks, Schulen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist solide, mit Straßenbahn, Bus sowie U4 und U6 in erreichbarer Gehweite.

Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Neubau- und Mikrolagenumfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Einheiten ein Preisniveau im Bereich von rund 5.800 bis 6.300 Euro je Quadratmeter. Wegen der Erdgeschosslage ist ein leichter Abschlag gegenüber höher gelegenen Wohnungen sachgerecht, der durch Innenhoflage und Freiflächen weitgehend ausgeglichen wird.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 418.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 396.000 bis 438.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.170 Euro.