2-Zimmer-Vorsorgewohnung mit Balkon - AICHHOLZGASSE - Zwischen Schloss Schönbrunn und Stadtleben
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Fertigstellung 2026/2027
- kleine 2-Zimmer-Wohnung mit überdurchschnittlichem m²-Preisniveau
- Balkon mit 5,14 m² vorhanden
- 4. Obergeschoss mit Lift
- hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Klimaanlage, 3-fach-Verglasung, Sonnenschutz, Miele-Küche
- energieeffiziente Neubauweise mit Luftwärmepumpe und niedrigen Betriebskosten
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgarage im Haus erwähnt, aber kein konkreter Stellplatz dieser Einheit nachgewiesen
Lage
Die Aichholzgasse 35 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Meidlings – zentral, bestens angebunden und zugleich eingebettet in ein lebendiges, gewachsenes Grätzel mit hoher Lebensqualität.
Durch die fußläufig erreichbaren Stationen U4 Meidling Hauptstraße, U6 Niederhofstraße sowie den Bahnhof Meidling ist eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantiert. Ob in die Wiener Innenstadt, Richtung Westbahnhof oder zum Flughafen – von hier aus ist man flexibel und schnell unterwegs.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Meidlinger Markt, einer der charmantesten Märkte Wiens. Mit seiner Mischung aus traditionellem Wochenmarkt und modernen Gastronomiekonzepten bietet er kulinarische Vielfalt und urbanes Flair – ideal für den schnellen Einkauf, einen Kaffee zwischendurch oder gemütliche Abende mit Freunden.
Auch das weltberühmte Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen, Joggingstrecken und Spielplätzen ist in kurzer Distanz erreichbar – ein echtes Highlight für Erholung, Sport oder Familienausflüge direkt vor der Haustür.
Diese Lage verbindet städtisches Leben mit hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die urban wohnen und dennoch nicht auf Natur und Entspannung verzichten möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit Qualität und Zukunft – Aichholzgasse 35
In einer der gefragtesten Wohngegenden Meidlings entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit 66 Wohneinheiten, das modernen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und eine nachhaltige Bauweise vereint – ohne Kompromisse bei der Qualität.
Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnung oder großzügige Familienlösung – jede Einheit wurde mit einem klaren Fokus auf Wohlbefinden, Flexibilität und Lebensqualität gestaltet. Die smarten Grundrisse passen sich unterschiedlichsten Lebensstilen an und bieten durch offene Raumkonzepte viel Licht, Luft und Freiheit im Alltag.
Große Fensterflächen lassen Tageslicht in jeden Winkel, während Echtholzparkett und Fußbodenheizung mit Kühlfunktion ein behagliches Raumgefühl schaffen. Die energieeffiziente Bauweise, kombiniert mit moderner Technik wie Luftwärmepumpe und Sonnenschutz, garantiert ganzjährig ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten.
Großzügige Außenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie – perfekt, um morgens Sonne zu tanken oder abends in entspannter Atmosphäre den Tag ausklingen zu lassen. Clevere Details in der Ausstattung sorgen für zusätzlichen Komfort und machen jede Wohnung zu einem Ort zum Ankommen, Leben und Genießen.
Die hervorragende Lage rundet das Angebot ab: In fußläufiger Nähe befinden sich die U4 Meidling Hauptstraße, U6 Niederhofstraße und der Bahnhof Meidling, die grüne Oase Schönbrunn sowie der Meidlinger Markt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot. Damit ist die Aichholzgasse 35 ideal für junge Familien, Berufstätige und Anleger, die urbanes Wohnen mit nachhaltiger Lebensqualität verbinden möchten.
Es handelt sich beim angeführten Kaufpreis um einen Nettopreis zzgl. 20% Ust. für Anleger. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 340.000
Die Wohnungen sind derzeit in Bau und werden Ende 2026 - Anfang 2027 fertiggestellt.
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für ganzjähriges Wohlfühlklima
- Echtholzparkett für hochwertigen Wohnkomfort
- Moderne, stilvolle Ausstattung mit Qualitätsmaterialien
- Energieeffiziente Bauweise für niedrige Betriebskosten
- Tiefgarage im Haus mit E-Ladestationen
- Nachhaltige Mobilität direkt inklusive
- 3-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz
- Hochwertige Küchen mit Miele-Geräten
- Moderne Sanitärausstattung namhafter Marken
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 305.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 41,63 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Aichholzgasse in Wien-Meidling. Es handelt sich um einen Erstbezug im 4. Obergeschoss mit Aufzug, Balkon, Kellerabteil und zeitgemäßer, hochwertiger Ausstattung. Besonders wertrelevant sind der Neubaucharakter, die Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, die Klimaanlage, Echtholzparkett, die energieeffiziente Bauweise sowie die bereits enthaltene Einbauküche mit Markengeräten. Da die Wohnung nicht vermietet ist, war kein Abschlag für eine bestehende Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist für den 12. Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen sind rasch erreichbar, und mit U4, U6 sowie dem Bahnhof Meidling besteht eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung. Zusätzlich wirkt die Nähe zu Schönbrunn und zum Meidlinger Markt positiv auf die Vermarktungsfähigkeit.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen ähnlicher Neubauwohnungen im Umfeld ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 320.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 335.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Bauträgerstandard, Kleinflächigkeit und Ausstattung sachlich begründet ist.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.