Single-Hit Sanierte 2-Zimmer Altbau-Wohnung in 1120 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- modernisierter Altbauzustand
- Personenaufzug vorhanden
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- keine Freifläche erkennbar
- gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Etagenwohnung liegt im begehrten 12. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Bahnhof Meidling und der U6 Niederhofstraße. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergärten sowie Universitäten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Polizei und exzellente öffentliche Verkehrsanbindungen wie U-Bahn, Bus und Straßenbahn garantieren höchsten Wohnkomfort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 12. Bezirk von Wien – eine moderne, charmante Etagenwohnung, die alle Voraussetzungen für ein komfortables und urbanes Leben erfüllt. Mit einer Wohnfläche von 43 m² bietet diese 2-Zimmer-Wohnung einen idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine zentrale Lage und zeitgemäßen Wohnkomfort legen.
Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Materialien. Edle Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre, während in Bad und Küche stilvolle Fliesen für eine pflegeleichte und moderne Optik sorgen.
Die voll ausgestattete Einbauküche ermöglicht Ihnen das Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte in einem modernen Ambiente. Für höchsten Wohnkomfort sorgt die Fernwärmeheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt und gleichzeitig energieeffizient ist.
Der Personenaufzug erleichtert den Alltag und macht den Zugang zu Ihrer Wohnung besonders komfortabel – ein großer Vorteil, gerade wenn Sie mit Einkäufen oder Gepäck unterwegs sind.
Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ob Arzt, Apotheke, Klinik oder Krankenhaus – die medizinische Versorgung ist optimal gewährleistet. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten sowie Universitäten und höheren Schulen, was insbesondere für Kinder und Jugendliche ideale Lernbedingungen schafft.
Für Ihre täglichen Einkäufe stehen Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum zur Verfügung, sodass Sie alles Notwendige bequem erreichen können. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof macht das Pendeln und Mobilsein in Wien besonders einfach und flexibel.
Diese moderne und gepflegte Wohnung im 12. Bezirk bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und durchdachtem Wohnkomfort – und das zu einem attraktiven Kaufpreis von 195.000 Euro.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der beliebtesten Gegenden Wiens. Gerne zeigen wir Ihnen diese charmante Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 178.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk mit 43 m² Wohnfläche. Das Objekt ist als Altbau einzuordnen, wurde laut Beschreibung modernisiert und verfügt über Parkettböden, verflieste Nassräume, Einbauküche, Fernwärme sowie einen Personenaufzug. Damit liegt eine solide bis leicht überdurchschnittliche Ausstattung vor. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Zusatzmerkmale wie Balkon, Terrasse oder Garten.
Die Lage ist für eine kompakte Stadtwohnung gut: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr ordentlich, die Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld ausgezeichnet. Auch Grünflächen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte urbane Wohnlage im 12. Bezirk, jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Streuung, weshalb Ausreißer nur eingeschränkt herangezogen wurden. Maßgeblich waren vor allem vergleichbare Bestandswohnungen ähnlicher Größe und Lage. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.420 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 190.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 178.000 bis 205.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.420 Euro und liegt im plausiblen Bereich des lokalen Marktes.
Ausstattung und Eigenschaften
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