Top moderne Eigentumswohnung mit BALKON inkl. KÜCHE und MIELE Geräte - Nähe Schönbrunn - zu kaufen in 1120 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Südseitiger Balkon mit 5,14 m²
- Einbauküche mit Miele-Geräten
- Fußbodenheizung, Parkett, energieeffiziente Technik
- Stellplatz vorhanden
- 2. Obergeschoss ohne erkennbaren Abschlag
- Nähe Schönbrunn und gute Nahversorgung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Optimal vernetzt - URBAN & LEBENSWERT
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung sowie auf der Meidlinger Hauptstraße oder auf dem Meidlinger Markt
Hier wird LEBENSQUALITÄT großgeschrieben
- großzügige Grünflächen bieten ausreichend Erholungsraum
- Schloss Schönbrunn fußläufig erreichbar
- Schönbrunner Bad
- Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Nähe
Perfekte Anbindung an den ÖFFENTLICHEN VERKEHR
- U-Bahnlinien U4, U6 und S-Bahn Bahnhof Meidling
- U6 Station Niederhofstraße
- Autobus-Linien 9A und 63A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Nachhaltige Energieversorgung
- Wohlfühlklima durch Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer
- Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Zentralheizung mit Luft-Wärme-Pumpe
- Kombination mit einer PV-Anlage am Dach
- Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern
Wohnqualität auf kompakter Fläche mit hochwertiger Ausstattung
- Hochwertige Küchen mit Miele-Geräten
- Parkettböden Echtholz Eiche
- Moderne Sanitärausstattung namhafter Marken
- Feinsteinzeug Format 30x60 cm in Bad und WC
- 3-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz für Energieeffizienz und Ruhe
- Elektrisch bedienbare Außenjalousien bzw. Außenrollläden
- Dachflächenfenster mit solarbetriebenen außenliegenden Rollläden
- Allgemeinflächen wie Fahrradstellplätze, Kleinkinderspielplatz, Jugendspielraum
- Tiefgarage mit 22 Stellplätzen
Beschreibung
Modernes Neubau-Wohnprojekt mit 66 Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger
2 und 3 Zimmer Wohnungen mit Komfort & Qualität
Nachhaltige Investition mit Zukunftspotential - Kapitalanlage
Südseitige Balkon-Wohnung mit perfektem Grundriss Nähe Schönbrunn
Eine perfekte Wohlfühl-Oase bietet die helle Wohnküche mit ausreichend Platz und verfügt über eine südseitige Glasfront mit direktem Ausgang auf den sonnigen Balkon.
Das kompakte Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer bietet einen Extrakomfort für Privatsphäre und ist von der Gäste Toilette getrennt.
Ausreichend Platz und Stauraum bietet der Abstellraum, welcher vom Vorzimmer aus begehbar ist.
Wohnen in einer sehr gefragten Lage mit einer idealen Anbindung in die Stadt und fußläufig zum Schlossareal Schönbrunn
Das Projekt Aichholzgasse 35 bietet ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensstile anpasst – von der gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen Familienlösung. Hochwertige Materialien, smarte Grundrisse und eine erstklassige Ausstattung schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Wohlgefühl harmonisch verbindet.
Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während Echtholzparkett und Fußbodenheizung für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgen. Die intelligente Bauweise mit energieeffizienter Technik, Luftwärmepumpe und Sonnenschutz garantiert ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Offene Wohnbereiche ermöglichen fließende Übergänge zwischen Alltag und Entspannung, während clevere Details zusätzlichen Komfort bieten. Hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern ein Ort zum Leben, Ankommen und Genießen – modern, komfortabel und zukunftssicher.
Endenergiebedarf: 39.30
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 300.000 bis 334.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.200/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 43,94 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Aichholzgasse in Wien-Meidling. Es handelt sich um einen Erstbezug mit südseitigem Balkon, hochwertiger Einbauküche mit Miele-Geräten, Parkett, Fußbodenheizung, Abstellraum und Stellplatz. Diese Merkmale sprechen für ein überdurchschnittlich attraktives Angebot im kompakten Neubausegment.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen und das Schlossareal Schönbrunn sind gut erreichbar, und auch die öffentliche Anbindung ist für den Alltag sehr brauchbar. Gerade für kleinere Neubauwohnungen ist diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und Freizeitwert marktseitig gefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einem Bereich, der einen Quadratmeterpreis von rund 7.200 Euro stützt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 316.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 334.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 7.200 Euro liegt deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen Erstbezug mit Balkon, guter Ausstattung und Stellplatz in dieser Lage jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.