TOP Lage beim Meidlinger Markt | sanierungsbedürftig | 2-Zimmer | ruhige Ausrichtung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage beim Meidlinger Markt
- nur etwa 1 Gehminute zur U6 Niederhofstraße
- Altbau mit Lift im 3. Obergeschoss
- sanierungsbedürftiger Zustand
- nur Gang-WC, daher erheblicher Standardabschlag
- ruhige Nord/Süd-Ausrichtung
- keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon-/Terrassenzuschlag
Lage
Vivenotgasse 17 | 1120 Wien | Meidling | 1 Gehminute zur U6 Niederhofstraße | 15 Gehminuten nach Schönbrunn
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:
sanierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung in toller Lage beim Meidlinger Markt
ÜBER DIE WOHNUNG
FACTBOX
- sanierungsbedürftig
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Nord/Süd-orientiert
- 3. Stock mit Lift
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Lift in einem gepflegten Wohnhaus im schönen 12. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur U6 Niederhofstraße und allen möglichen Nahversorgern im nahen Umfeld.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und aktuell gibt es nur ein Gang-WC.
ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTUR
Das gepflegte Wohnhaus verfügt bereits über einen Lift und ist vollunterkellert.
So nah an der Wiener City: Nur ca. 1 Gehminuten entfernt befindet sich die U6 Niederhofstraße.
Auch für Erholung ist gesorgt: In nur ca. 15 Gehminuten erreichen Sie die herrliche Parklandschaft von Schönbrunn.
Besonders toll ist die neu gestalteten Meidlinger Hauptstraße (übrigens die fünftgrößte Einkaufsstraße Wiens) mit dem traditionellen Meidlinger Markt. Dieser ist bekannt für die ausgezeichnete Qualität von Obst und Gemüse sowie Fleischwaren. Zusätzlich gibt es auch einen Bauernmarkt mit ländlichen Waren.
Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.
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Wir bitten um eine schriftliche Anfrage ber die jeweilige Plattform und beantworten diese verlässlich oder melden uns mit einem Terminvorschlag für eine Besichtigung bei Ihnen!
Für Detailfragen stehen wir auch jederzeit gerne unter [email protected] bzw. telefonisch unter 0676/6213393 zur Verfügung!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 157.000 bis 177.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 45 Quadratmeter große Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Aufzug in der Vivenotgasse im 12. Wiener Gemeindebezirk. Positiv wirken die sehr gute Mikrolage beim Meidlinger Markt, die unmittelbare Nähe zur U6 Niederhofstraße, die gute Nahversorgung sowie die laut Beschreibung ruhige Ausrichtung. Ebenfalls günstig ist, dass das Haus bereits über einen Lift verfügt.
Wesentlich wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angeführte Sanierungsbedarf. Besonders ins Gewicht fällt, dass derzeit nur ein Gang-WC vorhanden ist. Damit liegt der Ausstattungs- und Nutzungsstandard deutlich unter dem heute marktüblichen Niveau, was gegenüber durchschnittlichen bestandsfreien Wohnungen in dieser Lage einen klaren Abschlag rechtfertigt.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren echten Kaufverträgen im nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße. Diese bewegen sich überwiegend im Bereich von rund 3.900 bis 4.300 Euro pro Quadratmeter, teils auch darüber. Wegen des schwachen Zustands wurde hier ein reduzierter Ansatz von rund 3.700 Euro pro Quadratmeter gewählt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 167.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 157.000 bis 177.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.