soVie Schallergasse №28

Bewertet wurde eine rund 48 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung in der Schallergasse in Wien-Meidling. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2024, verfügt über einen Aufzug, Fernwärme sowie einen Balkon im Lichthof. Positiv zu beurteilen sind die kompakte, gut verwertbare Grundrissgröße und der ruhige Freibereich. Etwas neutralisierend wirkt, dass die Wohnung laut Beschreibung im Straßentrakt liegt und damit nicht die beste Hoflage des Hauses aufweist.

Die Lage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch die öffentliche Anbindung ist für den 12. Bezirk überzeugend, mit Straßenbahn und Bus in wenigen Minuten sowie U-Bahn-Anschluss in fußläufiger Distanz.

Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung an Stockwerk und Vergleichbarkeit, ein Preisniveau von etwa 6.700 bis 7.300 Euro pro Quadratmeter. Daraus leite ich für das gegenständliche Objekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.110 Euro ab.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 343.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 332.000 Euro und 355.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für bestandsfreie Neubauwohnungen dieser Größe und Lage in diesem Teil des 12. Bezirks.