Anlagechance in 1120 Wien | 2 Zimmer mit Westbalkon | ca. 3,5 % Bruttorendite möglich
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau Baujahr 2012 in gepflegtem Zustand
- Westbalkon mit 6,51 m² als klarer Wertvorteil
- Lift und Barrierefreiheit positiv
- Einbauküche vorhanden
- Gut vermietbare kompakte 2-Zimmer-Größe
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Lage mit sehr guter Nahversorgung und solider Verkehrsanbindung
Lage
Die Wohnung in 1120 Wien ist westlich ausgerichtet und punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur. Wilhelmsdorfer Park und Bahnhof Meidling liegen nahe, ebenso Nah- und Fernverkehr sowie wichtige Verkehrsverbindungen. Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in 1120 Wien bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit am Wiener Wohnungsmarkt. Auf rund 51 m² GWNFL überzeugt die Immobilie mit einer funktionalen Raumaufteilung, einer offenen Wohnküche und einem privaten Westbalkon. Die Lage im 2. Obergeschoss sowie der komfortable Personenaufzug ergänzen das Angebot und schaffen attraktive Voraussetzungen für eine vielseitige Nutzung.
KEY FACTS
- Baujahr 2012
- Gewichtete Wohnnutzfläche: ca. 51,31 m²
- 2 Zimmer mit funktionalem Grundriss
- Offene Wohnküche inklusive Einbauküche
- Westbalkon mit angenehmer Abendsonne
- Badezimmer mit Badewanne
- Parkett- und Fliesenböden
- Etagenheizung
- Personenaufzug
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die Wohnung punktet mit einer zeitgemäßen Raumaufteilung, die den vorhandenen Wohnraum effizient nutzt. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während das separate Schlafzimmer einen privaten Rückzugsort bietet. Besonders hervorzuheben ist der Westbalkon, der den Wohnraum um eine attraktive Freifläche erweitert. Die vorhandene Einbauküche und die gepflegte Ausstattung bilden eine solide Grundlage für die weitere Nutzung der Immobilie.
Auch der Standort überzeugt mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Diese Kombination unterstützt die Attraktivität für unterschiedliche Mietergruppen und macht die Wohnung zu einer interessanten Option für Anleger, die auf eine gut nutzbare Wohnungsgröße und gefragte Ausstattungsmerkmale setzen möchten.
Eine kompakte Anlageimmobilie mit durchdachtem Grundriss, Balkon und urbaner Infrastruktur. Gerne informieren wir Sie näher über die Immobilie und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis: KI-generierte Bilder dienen der illustrativen Darstellung. Die tatsächliche Ausführung und Ausstattung kann abweichen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 202.000 bis 223.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk mit rund 49,31 Quadratmetern Wohnfläche, Baujahr 2012, im 2. Obergeschoss eines Neubaus. Positiv zu berücksichtigen sind der Personenaufzug, die barrierearme Ausführung, die Einbauküche, der funktionale Grundriss sowie der westseitige Balkon mit rund 6,5 Quadratmetern. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für eine bestehende Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist für diesen Bezirk als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch Grünflächen und die Anbindung an den Bahnhof Meidling wirken wertstützend. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage, sondern um eine solide urbane Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit.
Aus den vergleichbaren Kaufverträgen ergibt sich wegen teils deutlicher Streuung kein einheitliches Bild. Deshalb wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Marktsegment gut zum Bewertungsobjekt passen. Unter Berücksichtigung von Neubaucharakter, Lift und Balkon erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 4.310 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 212.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 202.000 bis 223.000 Euro, entsprechend rund 4.310 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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