Eigentumswohnung mit Loggia und Küche mit Miele Geräte - Nähe Schönbrunn - zu kaufen in 1120 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- Loggia/Balkon mit Südausrichtung
- Stellplatz vorhanden
- Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Walk-In-Dusche
- energieeffiziente Neubauausführung mit Luftwärmepumpe und Sonnenschutz
- 2. Obergeschoss ohne erkennbaren Stockwerksnachteil
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Optimal vernetzt - URBAN & LEBENSWERT
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung sowie auf der Meidlinger Hauptstraße oder auf dem Meidlinger Markt
Hier wird LEBENSQUALITÄT großgeschrieben
- großzügige Grünflächen bieten ausreichend Erholungsraum
- Schloss Schönbrunn fußläufig erreichbar
- Schönbrunner Bad
- Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Nähe
Perfekte Anbindung an den ÖFFENTLICHEN VERKEHR
- U-Bahnlinien U4, U6 und S-Bahn Bahnhof Meidling
- U6 Station Niederhofstraße
- Autobus-Linien 9A und 63A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Nachhaltige Energieversorgung
- Wohlfühlklima durch Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer
- Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Zentralheizung mit Luft-Wärme-Pumpe
- Kombination mit einer PV-Anlage am Dach
- Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern
Wohnqualität auf kompakter Fläche mit hochwertiger Ausstattung
- Hochwertige Küchen mit Miele-Geräten
- Parkettböden Echtholz Eiche
- Moderne Sanitärausstattung namhafter Marken
- Feinsteinzeug Format 30x60 cm in Bad und WC
- 3-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz für Energieeffizienz und Ruhe
- Elektrisch bedienbare Außenjalousien bzw. Außenrollläden
- Dachflächenfenster mit solarbetriebenen außenliegenden Rollläden
- Allgemeinflächen wie Fahrradstellplätze, Kleinkinderspielplatz, Jugendspielraum
- Tiefgarage mit 22 Stellplätzen
Beschreibung
Modernes Neubau-Wohnprojekt mit 66 Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger
2 und 3 Zimmer Wohnungen mit Komfort & Qualität
Nachhaltige Investition mit Zukunftspotential - Kapitalanlage
modern & smart – Eigentumswohnung mit Loggia und Balkon - Nähe Schönbrunn
Eine smarte Wohnung für jede Generation und Lebensphase die keine Wünsche offen lässt.
Diese perfekt geschnittene zwei Zimmer Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnküche mit Loggia sowie einem geräumigen Schlafzimmer mit viel Staufläche samt direkten Balkonzugang.
Das geräumige Badezimmer verfüg über eine Walk-In Dusche. Im Abstellraum bietet genügend Platz.
Die Top Lage zwischen dem Schloss Schönbrunn und Meidling bietet die ideale Anbindung zur City.
Das Projekt Aichholzgasse 35 bietet ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensstile anpasst – von der gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen Familienlösung. Hochwertige Materialien, smarte Grundrisse und eine erstklassige Ausstattung schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Wohlgefühl harmonisch verbindet.
Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während Echtholzparkett und Fußbodenheizung für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgen. Die intelligente Bauweise mit energieeffizienter Technik, Luftwärmepumpe und Sonnenschutz garantiert ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Offene Wohnbereiche ermöglichen fließende Übergänge zwischen Alltag und Entspannung, während clevere Details zusätzlichen Komfort bieten. Hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern ein Ort zum Leben, Ankommen und Genießen – modern, komfortabel und zukunftssicher.
Endenergiebedarf: 39.30
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.400/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 51 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Aichholzgasse in Wien-Meidling. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkett, Walk-In-Dusche, offene Wohnküche sowie eine südseitige Loggia beziehungsweise ein Balkon. Positiv wertrelevant sind außerdem der vorhandene Stellplatz und die energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe und Sonnenschutz.
Die Lage ist innerhalb des 12. Bezirks als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Grünflächen und Schönbrunn sind rasch erreichbar, und auch die Anbindung an Bus, U-Bahn und Bahnhof Meidling ist insgesamt überzeugend. Damit liegt eine für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen gut verwertbare Wohnlage vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte bewegen sich überwiegend in einem Bereich von etwa 6.800 bis 7.800 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Freifläche, Ausstattung und Stellplatz ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.400 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 379.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 395.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.