Helle 2-Zimmer Eckwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Zustand
- klassisches Wiener Gründerzeithaus
- 1. Stock ohne erkennbaren Liftvorteil
- Eckwohnung mit guter Belichtung
- keine Freifläche erwähnt
- einfache bis durchschnittliche Ausstattung
- sehr gute Nahversorgung
- Nähe Haydnpark
Lage
Etwa 150m zur Straßenbahnlinie 62 gelegen, ebenso die Straßenbahnlinien 6 und 18 sind schnell erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Zimmer separat begehbar
- Badzimmer und separates WC
- Abstellraum
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
Beschreibung
Helle 2-Zimmer Eigentumswohnung/Eckwohnung im 1. Stock eines klassischen Wiener Gründerzeithauses.
Unweit des beliebten "Haydnparks" entfernt und ca. 150m zur Straßenbahnlinie 62 gelegen, ebenso die Straßenbahnlinien 6 und 18 sind schnell erreichbar.
Über das Vorzimmer gelangt man zentral ins Wohnzimmer bzw. ins Schlafzimmer. Die Küchenzeile ist aktuell im großzügigen Vorraum untergebracht. Die praktische Durchreiche zwischen Küche und Wohnzimmer/Essbereich sticht besonders ins Auge.
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. WC separat.
Zahlreiche Geschäfte und Supermärkte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 165.000 bis 195.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 50,6 Quadratmetern Wohnfläche in der Schallergasse in Wien-Meidling. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines klassischen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1904 und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung. Positiv zu werten sind die Ecklage, die gute Belichtung, die Nähe zum Haydnpark sowie die sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld. Die öffentliche Anbindung ist gut, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Wertmindernd ist vor allem der im Inserat ausdrücklich genannte renovierungsbedürftige Zustand. Auch die Ausstattung wirkt eher einfach bis durchschnittlich; hochwertige Sanierungsmerkmale, Freiflächen oder besondere Extras sind nicht beschrieben. Das spricht dafür, den Wert unterhalb von modernisierten Vergleichswohnungen anzusetzen.
Die Ableitung erfolgte anhand mehrerer tatsächlicher Kaufverträge aus der direkten Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße. Der Vergleichspool zeigt eine breite Spanne, weshalb vor allem die am besten passenden Verkäufe in ähnlicher Lage und Größenordnung stärker gewichtet wurden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.550 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 180.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 165.000 bis 195.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.