"Koffer packen & einziehen!"

Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk mit rund 54 Quadratmetern Wohnfläche, einer etwa 5 Quadratmeter großen Loggia sowie Kellerabteil. Laut Beschreibung befindet sich die Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1973 und wurde umfassend saniert. Positiv zu berücksichtigen sind daher der sofort beziehbare Zustand, die funktionale Wohnungsgröße, der Lift und die Freifläche. Etwas dämpfend wirken das Baujahr des Hauses und die nur durchschnittliche Energieeffizienz der Klasse D.

Die Lage nahe Schloss Schönbrunn ist im Bezirksvergleich gut einzustufen. Besonders werthaltig sind die Nähe zu Grünflächen, die gute Nahversorgung und die insgesamt attraktive Wohnumgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, aber nicht auf absolutem Spitzeniveau.

Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung herangezogen. Der relevante Marktbereich liegt hier überwiegend zwischen etwa 3.550 und 4.000 Euro je Quadratmeter; sehr hohe Einzelwerte erscheinen für dieses Objekt nicht voll übertragbar. Unter Berücksichtigung der Sanierung und der Loggia ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 208.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 195.000 und 221.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro.