FREIER MIETZINS - 2 ZIMMER IN GENERALSANIERTEM GRÜNDERZEITHAUS
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsaniertes Gründerzeithaus (2016)
- Neuwertiger Zustand im Bestand
- Lift im 2. Obergeschoss
- Sehr gute Energiekennwerte für Altbau
- Ruhige Einbahnstraße
- Nähe zu Bahnhof Meidling, U6 und Meidlinger Hauptstraße
- Altbaucharakter mit Sichtziegelwand
- Kein Balkon / keine Terrasse
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhige Einbahnstraße in einem beliebten Wohnviertel, das die Vorteile einer perfekten Verkehrsanbindung mit der Nähe zum wunderschönen Schönbrunner Schloßpark (Schönbrunner Bad, Zoo, Schloß Schönbrunn, etc.) vereint. Der Bahnhof Meidling mit zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn z.B. Richtung Flughafen, U6, Straßenbahnen, Busse, Badner Bahn) ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Auch der trendige Meidlinger Markt mit zahlreichen Restaurants - wie der "Wirtschaft am Markt" und Marktständen ist in Kürze erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ENERGIEEFFIZIENT + MODERNES WOHNEN TRIFFT ELEGANTEN ALTBAU
Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Liftstock eines Gründerzeithauses, das 2016 umfassend generalsaniert wurde.
Die Wohnung besticht durch die perfekte Raumaufteilung, die freiliegende Sichtziegelmauer sowie die ausgezeichneten Energiewerte In Fußweite befindet sich der Bahnhof und die U6 Meidling, die U6 Niederhofstraße sowie die Autobuslinien 7A und 9A.
Schönbrunn mit seinem wunderschönen Schlosspark, Freibad und Tiergarten ist in ca. 10 Gehminuten entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der nahegelegenen Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße, dem neuen Shoppingcenter "VIO-PLAZA" sowie am trendigen Meidlinger Markt.
Die 2 Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 55m² und gliedert sich wie folgt:
- Vorzimmer
- separates WC
- Küche
- 1x Wohnzimmer mit Kamin-Anschlussmöglichkeit (ca. 27m²)
- 1x Schlafzimmer (ca. 12m²)
- Bad mit Wanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper
Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:
- Parkettböden
- Sichtziegelwand in Wohnzimmer
- moderne Küche inkl. Geräten
- Kamin-Anschluss im Wohnzimmer möglich
- moderne Spots und Deckenleuchten
- moderne dreifach-verglaste Fenster
- hochwertige Fliesen in Bad und WC
- Handtuchheizkörper im Bad
- dreifach-verriegelte Sicherheitstür
- Gegensprechanlage
Weitere Annehmlichkeiten:
- Paketempfangsboxen
- Fahrradabstellfläche im EG
- großer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Keller
- allgemeine Waschmaschine + Trockner im Keller
- eigenes trockenes Kellerabteil
Kosten:
- KP: EUR 319.000,-
- monatliche BK inkl. USt.: EUR 140,18
- monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 60,95
- GESAMT: EUR 201,13
- Provision: KEINE
Kontakt:
Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter [email protected].
Weitere Objekte auf: www.iconia.at
Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 262.000 bis 292.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 55 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Gründerzeithaus in Wien-Meidling. Das Haus wurde laut Beschreibung im Jahr 2016 umfassend generalsaniert, die Wohnung präsentiert sich neuwertig und verfügt über Lift, moderne Einbauküche, Parkettböden, hochwertige Fliesen, dreifach verglaste Fenster, Sicherheitstür und ein Kellerabteil. Positiv sind auch die für einen Altbau guten Energiewerte. Wertmindernd wirkt vor allem, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist.
Die Lage ist innerhalb des 12. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße, die Nahversorgung ist ausgezeichnet, und Bahnhof Meidling, U-Bahn, Busverbindungen, Meidlinger Hauptstraße, Meidlinger Markt sowie Schönbrunn sind gut erreichbar. Diese Kombination rechtfertigt ein Preisniveau über dem Bezirksdurchschnitt.
Die Vergleichskaufverträge zeigen zwar eine breite Streuung, enthalten aber auch mehrere nach unten verzerrende Ausreißer. Die besser passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend im oberen Bereich des lokalen Bestandsmarktes. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.050 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 277.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 262.000 bis 292.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.