2-Zimmer-Altbauwohnung mit Ziegelwand in 1120 Meidling | Schmuck-Werk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- neuwertiger Zustand laut Inserat
- Lift vorhanden
- ruhige Einbahnstraße
- sehr gute Nahversorgung
- gute Anbindung an Bahnhof Meidling
- Nähe zu Schönbrunn und Grünflächen
- kein Balkon oder keine Terrasse ersichtlich
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Erlgasse ist eine ruhige Einbahnstraße in einem beliebten Wohnviertel, das die Vorteile einer perfekten Verkehrsanbindung mit der Nähe zum wunderschönen Schönbrunner Schloßpark (Schönbrunner Bad, Zoo, Schloß Schönbrunn, etc.) vereint. Der Bahnhof Meidling mit zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn z.B. Richtung Flughafen, U6, Straßenbahnen, Busse, Badner Bahn) ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Auch der trendige Meidlinger Markt mit zahlreichen Restaurants - wie der Wirtschaft am Markt und Marktständen ist in Kürze erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit über 25 Jahren Erfahrung.
Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.
Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 250.000 bis 281.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.850/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 55 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in der Erlgasse im 12. Wiener Gemeindebezirk. Positiv hervorzuheben sind der gut nutzbare Grundriss, der im Inserat angegebene neuwertige Zustand, Parkettböden, Fernwärme sowie ein Personenaufzug. Es handelt sich damit um ein gut marktgängiges Bestandsobjekt. Ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht ersichtlich, was den Wert etwas begrenzt, jedoch nicht wesentlich schmälert.
Die Lage ist innerhalb von Meidling als gut einzustufen. Die Straße selbst wird als ruhig beschrieben, gleichzeitig sind die Meidlinger Hauptstraße, der Bahnhof Meidling und damit sehr gute öffentliche Verkehrsverbindungen rasch erreichbar. Auch die Nähe zu Schönbrunn und mehreren Grünflächen wirkt wertstabilisierend.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich kritisch gefiltert. Niedrige Ausreißer wurden nur schwach berücksichtigt, während besser passende Vergleichswohnungen mit ähnlicher Größe, guter Lage und höherem Qualitätsniveau stärker gewichtet wurden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 265.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 250.000 bis 281.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.850 Euro und liegt nachvollziehbar im oberen Bereich des für diesen Bezirk üblichen Preisniveaus.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.