Top angebundene, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock nahe WLB/Badner Bahn

Bewertet wurde eine gepflegte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit 57 m² Wohnfläche in einem Altbau aus etwa 1910 im 3. Stock mit Lift in Wien-Meidling. Positiv zu berücksichtigen sind die hohen Räume, der klassische Altbaucharakter, die separate hofseitige Küche, die begehbare Garderobe sowie die gute Belichtung des Wohnzimmers mit südlicher bis südöstlicher Ausrichtung. Nicht werterhöhend wirken hingegen das Fehlen einer Balkon- oder Terrassenfläche, kein ausgewiesener Stellplatz und die nur durchschnittliche energetische Qualität mit Gas-Etagenheizung.

Die Lage ist für dieses Wohnungssegment gut: Nahversorgung, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders die Anbindung über Badner Bahn, Straßenbahn sowie die rasche Erreichbarkeit von Bahnhof Meidling und Hauptbahnhof sind marktgängig positiv.

Aus den nahe gelegenen Kaufverträgen vergleichbarer Bestandswohnungen ergibt sich nach Gewichtung der besser passenden Vergleichsfälle ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.780 Euro. Damit liegt die Wohnung innerhalb des für den Bezirk typischen Preisrahmens, jedoch unter dem Bezirksmedian, was wegen fehlender Freifläche und nicht nachgewiesener hochwertiger Sanierung nachvollziehbar ist.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 215.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 202.000 bis 229.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.780 Euro.