soVie Schallergasse №28

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 57,38 Quadratmetern Wohnfläche in der Schallergasse 28 im 12. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2024, liegt in einem oberen Stockwerk und verfügt über Lift, Fernwärme sowie einen Abstellraum. Positiv zu werten sind der Erstbezugscharakter und die zeitgemäße Gebäudetechnik. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass kein vollwertiger Balkon vorhanden ist, sondern nur ein französischer Balkon mit sehr geringer nutzbarer Außenfläche. Auch die Lage im Straßentrakt spricht eher für eine gute Standardqualität als für ein Premiumobjekt.

Die Lage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an Straßenbahn, Bus sowie die U-Bahn-Linien U4 und U6 ist für den Alltag sehr brauchbar.

Für die Wertermittlung wurden zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, überwiegend aus demselben Neubausegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.610 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 379.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 366.000 bis 392.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen Preisbereich des Bezirks, was durch Neubau- und Erstbezugsqualität sachlich begründet ist.