soVie Schallergasse №28

Inserat-Nr.: 977624514253 | Letzte Änderung: 01.07.2026, 14:02 Uhr
€ 389.800 € 6.776,77/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
IMMOunited Preis-Check
Automatisierte, KI-unterstützte Einschätzung des Verkehrswerts auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat. Keine formelle Bewertung.
Geschätzter Marktwert € 356.000 bis 392.000
Details zum Preis-Check

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

  • Bauträger / Erstbezug 2024
  • 3. Obergeschoss mit Lift
  • französischer Balkon statt vollwertiger Freifläche
  • Straßentrakt mit potenziell etwas geringerer Ruhequalität
  • sehr gute Nahversorgung und gute Parknähe
  • bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Fläche 57,52 m²
Zimmer 2
Stockwerk 3. OG

Lage

1120 Wien
Klicken, um die Karte zu zoomen
Entfernungen ... zu den öffentlichen Verkehrsmitteln: 1-3 Gehminuten Straßenbahn: 6, 18, 62 | Bus: 59A, 63A, 12A 8 Gehminuten U4 Margarentengürtel 9 Gehminuten U6 Niederhofstraße 15 Gehminuten Bahnhof Meidling 10 Fahrminuten Haup-& Westbahnhof, Bahnhof Meidling ( Schnellbahn & Schnellverbindungen ÖBB, Richtung Hauptbahnhof und Flughafen Schwechat) ... zu Freizeit & Kultureinrichtungen: 1-5 Gehminuten Haydnpark, Steinbauerpark 10 Gehminuten Meidlinger Markt, Gleiss//Garten 10 Fahrminuten Schönbrunn, Theresienbad, Naschmarkt, Mariahilfer Straße

Öffentlicher Verkehr

Bus · 59A Arbeitergasse, Gürtel
~ 4 Min.
Straßenbahn · 62, WLB Marx-Meidlinger-Straße
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Eurospar
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.
Drogerie dm
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 57,52 m²
Zimmer 2
Stockwerk 3. OG
Verfügbar ab Oktober 2025
Balkon/Terrasse 1,20 m²
Baujahr 2024
Ihr Kaufpreis umfasst die Belagsfertig-Ausstattung gemäß unserer Baubeschreibung. Doch Ihre Gestaltungsfreiheit hört hier nicht auf – sie beginnt erst! Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, wo Eleganz und Komfort aufeinandertreffen! Diese wunderschöne Eigentumswohnung wird sowohl belagsfertig als auch schlüsselfertig angeboten und verspricht höchste Wohnqualität in jeder Hinsicht. Treten Sie ein und lassen Sie sich von der erstklassigen Ausstattung verzaubern. Der Boden wird mit edlem Eichenparkett ausgelegt, das nicht nur eine warme Atmosphäre schafft, sondern auch Langlebigkeit und zeitlose Eleganz verspricht. Die großzügigen Fensterflächen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und bieten einen herrlichen Blick auf die lebendige Umgebung des 12. Bezirks. Das Badezimmer wird mit exquisiten Fliesen ausgestattet, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch leicht zu reinigen und pflegeleicht. Die Sanitärausstattung wird sorgfältig ausgewählt und bietet höchsten Komfort und Funktionalität. Und das Beste? Wir kümmern uns nicht nur um die hochwertige Ausstattung, sondern auch um die Einrichtung! Von maßgefertigten Badmöbeln bis hin zur vollständigen Einrichtung der Küche - alles wird nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestaltet, damit Sie sich von Anfang an wie zu Hause fühlen.

Beschreibung

Willkommen in Top 13, einer charmanten Wohnung im 2. Stock des Straßentrakts. Mit einer gemütlichen Größe von 57,52 m² bietet diese Wohnung eine ideale Lösung für Singles oder als Investmentmöglichkeit in der Kurzzeitvermietung. Das Highlight von Top 13 ist der französische Balkon, der das Innere der Wohnung mit einer ordentlichen Portion Tageslicht durchflutet und gleichzeitig einen malerischen Ausblick auf die Umgebung ermöglicht.

Preis-Check

Geschätzter Marktwert
€ 356.000 bis 392.000
Schätzwert pro m²
€ 6.500/m²

Gesamte Einschätzung

Die bewertete Wohnung in der Schallergasse 28 in 1120 Wien ist eine moderne Zwei-Zimmer-Etagenwohnung mit 57,52 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2024. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über einen Aufzug, Fernwärme sowie einen Abstellraum. Positiv zu werten sind der Erstbezugscharakter und die zeitgemäße Bauqualität. Der französische Balkon bringt Licht in die Wohnung, ersetzt jedoch keine vollwertige Freifläche wie einen echten Balkon oder eine Terrasse. Die Lage ist für Meidling gut: Nahversorgung, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden, wodurch eine gute Alltagstauglichkeit gegeben ist.

Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene Kaufverträge aus demselben Marktumfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Neubaucharakter, Größe und Lage besonders gut geeignet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro. Dieser Wert liegt deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, ist aber durch den Bauträger- und Erstbezugsstatus klar begründet.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 374.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 356.000 bis 392.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Personenaufzug Abstellraum

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
41,3 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,87  
B
Gültig bis 11.2032
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionsfrei
Preis pro m² € 6.776,77
Kaufpreis € 389.800
Rudolf Brandstetter
Wohsonst
Gewerblich
Foto Rudolf Brandstetter
+4367 ******
Anfragen

Kontaktanfrage

Anrede

Ihre Auswahl formuliert die Nachricht automatisch

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Angemeldete Nutzer überspringen diese Sicherheitsprüfung. Anmelden oder kostenlos registrieren.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Anfrage erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.

Anmelden oder kostenlos registrieren.

Kreditraten Rechner

€
€

Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.

Inserat-Nr.: 977624514253 | Letzte Änderung: 01.07.2026, 14:02 Uhr