soVie Schallergasse №28
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug 2024
- 3. Obergeschoss mit Lift
- französischer Balkon statt vollwertiger Freifläche
- Straßentrakt mit potenziell etwas geringerer Ruhequalität
- sehr gute Nahversorgung und gute Parknähe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 356.000 bis 392.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung in der Schallergasse 28 in 1120 Wien ist eine moderne Zwei-Zimmer-Etagenwohnung mit 57,52 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2024. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über einen Aufzug, Fernwärme sowie einen Abstellraum. Positiv zu werten sind der Erstbezugscharakter und die zeitgemäße Bauqualität. Der französische Balkon bringt Licht in die Wohnung, ersetzt jedoch keine vollwertige Freifläche wie einen echten Balkon oder eine Terrasse. Die Lage ist für Meidling gut: Nahversorgung, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden, wodurch eine gute Alltagstauglichkeit gegeben ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene Kaufverträge aus demselben Marktumfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Neubaucharakter, Größe und Lage besonders gut geeignet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro. Dieser Wert liegt deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, ist aber durch den Bauträger- und Erstbezugsstatus klar begründet.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 374.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 356.000 bis 392.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.