2 Zimmer-Wohnung in der Stachegasse
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Lage
Die Liegenschaft liegt im zwölften Wiener Gemeindebezirk an der Ecke Stachegasse und Breitenfurter Straße. Das Umfeld ist gewachsen und durchmischt: Nahversorger, Gastronomie, Schulen und Kindergärten liegen im unmittelbaren Umkreis, eine Apotheke ist in rund fünfhundert Metern erreichbar, ein Arzt innerhalb eines Kilometers. Für die öffentliche Anbindung sorgen die U6-Stationen Tscherttegasse und Am Schöpfwerk, die Buslinien 62A und 58A sowie die Schnellbahnstation Hetzendorf. Über die Breitenfurter und die Altmannsdorfer Straße besteht Anschluss an das übergeordnete Straßennetz, der Bahnhof Meidling ist in wenigen Minuten erreicht. Der Schlosspark Schönbrunn liegt in der Nähe und bietet Raum für Spaziergänge, die Meidlinger Hauptstraße deckt mit ihren Geschäften den täglichen Bedarf ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese helle Altbauwohnung erstreckt sich über rund 59 m² Wohnfläche und überzeugt mit großzügigen Räumen, klassischem Altbaucharme und einem Zustand, der ein rasches Einziehen erlaubt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau aus dem Jahr 1913 und ist die am weitesten hergerichtete Einheit im Haus.
Das Herzstück bildet der Wohnsalon mit seinem Erker, der über mehrere Fensterachsen den ganzen Tag über Licht hereinlässt und mit seinem großzügigen Raumgefühl begeistert. Der Blick geht über die Dächer der Umgebung ins Grüne.
Vom zentral gelegenen Vorzimmer aus sind sämtliche Räume separat begehbar und ermöglichen dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das zweite großzügige Zimmer lässt sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer sowie als Homeoffice gestalten. Die Küche ist mit einer Einbauzeile ausgestattet, das Badezimmer gefliest und mit Dusche ausgeführt. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das gepflegte Fischgrätparkett und die klassische Altbau-Raumhöhe runden das attraktive Raumangebot ab.
Informationen & Nebenkosten
Beziehbar: sofort
Stockwerk: 2.OG
Lift: nein, im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus vorgesehen
Heizung: Gasetagenheizung
Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. (gesamt 3,6 % des Kaufpreises)
Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten.
Rechtliche Hinweise
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Ausstattung und Eigenschaften
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Christian Meyrhofer
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