Top geteilte Altaubwohnung in generalsanierten Altbau | Lichtdurchflutet | sanierungsbedürftig
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharakter in aufgewertetem Haus
- Wohnung selbst renovierungsbedürftig
- Südseitige Belichtung
- Ruhige Wohnlage nahe Schönbrunn
- Neue Liftanlage im Zuge der Haussanierung
- Kellerabteil wird neu geschaffen
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- Bestandsfreie Übergabe ohne Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Zuge eines Dachgeschossausbaus wird das gesamte Haus in der Ratschkygasse umfassend saniert und durch einen Lift ergänzt – eine nachhaltige Aufwertung der Liegenschaft.
Zum Verkauf gelangen 13 Altbauwohnungen im Bestand, sowie 8 neu geschaffene Neubauwohnungen im ersten und zweiten Dachgeschoss, die bis Ende 2026 fertiggestellt sein werden. Für jede Wohnung wird ein Kellerabteil neu geschaffen.
Wohnung Top 10
Gelegen im Mezzanin überzeugt das Objekt besonders seine gute Belichtung (südseitig ausgerichtett), der guten Raumaufteilung sowei den allgemein guten Rahmenbedingungen
Raumaufteilung & Ausstattung
- Zentraler Vorraum
- separate Küche
- Großzügiges Schlafzimmer
- Wohnsalon
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft liegt in der Ratschkygasse im 12. Wiener Gemeindebezirk – einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnlage.
Die Umgebung besticht durch ihre hohe Lebensqualität sowie eine ausgewogene Mischung aus gewachsener Infrastruktur und urbanem Angebot. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Nahversorger sind bequem fußläufig erreichbar.
Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist gegeben:
Die Buslinien 8A, 9A und 36A befinden sich nur wenige Meter entfernt. Die U6 (Bahnhof Meidling / Schedifkaplatz) ist in etwa 10–12 Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird dies durch Straßenbahnlinien, die Badner Bahn sowie den Bahnhof Meidling mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen – mit schneller Anbindung in die Wiener Innenstadt, andere Bezirke sowie ins Umland.
Erholungsräume wie das Schloss Schönbrunn, der Schönbrunner Schlosspark, die Gloriette sowie das Schönbrunner Bad bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als äußerst attraktiv – eine gelungene Kombination aus Ruhe und urbaner Lebensqualität.
Hinweise
Wir weisen auf eine Doppeltätigkeit hin.
Der Energieausweis wird vom Eigentümer beauftragt und nachgereicht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 216.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 60 m² große Altbauwohnung in der Ratschkygasse im 12. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im Mezzanin eines Hauses aus der Zeit um 1900 und wird als renovierungsbedürftig angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind die südseitige Belichtung, die funktionale Raumaufteilung sowie die angekündigte umfassende Sanierung des Hauses mit neuem Lift und neu geschaffenen Kellerabteilen. Negativ wirkt, dass die Wohnung selbst nicht saniert ist und keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ausgewiesen wurde.
Die Lage ist für Meidling gut brauchbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden, besonders die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn ist ein klarer Standortvorteil. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf absolutem Spitzeniveau.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im Umfeld. Da der Datenpool sowohl sehr niedrige als auch sehr hohe Ausreißer enthält, wurden vor allem die mittleren, besser passenden Vergleichsfälle herangezogen und um den renovierungsbedürftigen Zustand des Objekts bereinigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 234.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 216.000 bis 252.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Timo Kohlweiss
Rustler Immobilientreuhand GmbH
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.