Sanierungsbedürftige 2 Zimmer Wohnung in der Stachegasse
Lage
Die Liegenschaft liegt im zwölften Wiener Gemeindebezirk an der Ecke Stachegasse und Breitenfurter Straße. Das Umfeld ist gewachsen und durchmischt: Nahversorger, Gastronomie, Schulen und Kindergärten liegen im unmittelbaren Umkreis, eine Apotheke ist in rund fünfhundert Metern erreichbar, ein Arzt innerhalb eines Kilometers. Für die öffentliche Anbindung sorgen die U6-Stationen Tscherttegasse und Am Schöpfwerk, die Buslinien 62A und 58A sowie die Schnellbahnstation Hetzendorf. Über die Breitenfurter und die Altmannsdorfer Straße besteht Anschluss an das übergeordnete Straßennetz, der Bahnhof Meidling ist in wenigen Minuten erreicht. Der Schlosspark Schönbrunn liegt in der Nähe und bietet Raum für Spaziergänge, die Meidlinger Hauptstraße deckt mit ihren Geschäften den täglichen Bedarf ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante Altbauwohnung erstreckt sich über rund 62 m² Wohnfläche und überzeugt mit großzügigen Räumen, klassischem Altbaucharme und viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau aus dem Jahr 1913 und ist sanierungsbedürftig – eine ideale Gelegenheit, um persönliche Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Das Herzstück bildet der helle Wohnsalon, der über hohe Kastenfenster viel Tageslicht erhält und mit seinem großzügigen Raumgefühl begeistert. Eine klassische Flügeltür verbindet ihn mit dem angrenzenden Zimmer und lässt sich geöffnet oder geschlossen nutzen – je nachdem, ob eine große Raumflucht oder zwei getrennte Räume gewünscht sind. Vom Vorzimmer aus sind sämtliche Räume separat begehbar und ermöglichen dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das zweite großzügige Zimmer lässt sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer sowie als Homeoffice gestalten. Küche und Badezimmer stammen aus einer früheren Ausstattungsperiode und warten auf eine Neugestaltung, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das durchgehend erhaltene Fischgrätparkett und die klassische Altbau-Raumhöhe runden das attraktive Raumangebot ab.
Informationen & Nebenkosten
Beziehbar: sofort
Stockwerk: 1.OG
Lift: nein, im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus vorgesehen
Heizung: Gasetagenheizung
Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. (gesamt 3,6 % des Kaufpreises)
Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten.
Rechtliche Hinweise
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