Historischer Charme - Individuelle Gestaltung - Wohnen mit Potenzial in bester Lage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- vollständig modernisierte Altbauwohnung
- Lift vorhanden
- Fernwärmeanschluss
- Fußbodenheizung
- neuwertige Küche sowie erneuertes Bad/WC und Elektrik
- gute Mikrolage nahe Fußgängerzone und U-Bahn
- kein bestehender Balkon, nur Option auf spätere Anbindung
- allgemeine Hausaufwertung geplant (Stiegenhaus, Lift, Fassade, Elektro)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einem charaktervollen Gründerzeithaus in der Tivoligasse gelangt eine attraktive Auswahl von sieben sanierungsbedürftigen Eigentumswohnungen sowie ein ausbaubaufähiges Dachgeschoss mit bereits vorliegender Studie zum Verkauf.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Mikrolage: Die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und urbaner Infrastruktur. Gleichzeitig gewährleistet die nahegelegne U-Bahn-Station eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht kurze Wege in alle Teile der Stadt.
Im Zuge einer umfassenden Aufwertung der Liegenschaft werden die allgemeinen Bereiche des Hauses nachhaltig modernisiert. Geplant sind unter anderem die Sanierung des Stiegenhauses, die Erneuerung der allgemeinen Elektroinstallationen, die Modernisierung des Liftes sowie die Instandsetzung der Fassade. Darüber hinaus werden hofseitig neue Balkontürme errichtet, die das Gebäude zusätzlich aufwerten und den Wohnkomfort nachhaltig steigern.
Die zum Verkauf stehenden Wohnungen werden im bestehenden, sanierungsbedürftigen Zustand angeboten. Dies eröffnet künftigen Eigentümern die Möglichkeit, ihre Wohnung ganz nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und umzubauen. Im Zuge der Wohnungssanierung besteht zudem die Möglichkeit durch die Herstellung entsprechender Durchbrüche einen direkten Zugang zu den neu errichteten Balkontürmen zu schaffen und dadurch attraktive private Außenflächen zu realisieren.
Um das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft anschaulich darzustellen, wurden bereits zwei Wohnungen hochwertig saniert. Diese präsentieren eindrucksvoll die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und das hohe Potenzial, das in den einzelnen Einheiten steckt.
Ein weiterer Pluspunkt der Liegenschaft ist der bereits erfolgte Anschluss an das Fernwärmenetz, wodurch eine zeitgemäße, effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung gewährleistet wird.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - die Tivoligasse bietet eine seltene Gelegenheit, historische Gründerzeitarchitektur mit modernem Wohnkomfort zu verbinden und von nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial in einer gefragten Wohnlage zu profitieren.
ZUM VERKAUF STEHENDE WOHNUNGEN
Top 3 - 1.OG - 2 Zimmer - NFL 46,94 m² - sanierungsbedürftig - Option Balkon
Top 4 - 1.OG - 2 Zimmer - NFL 65,04 m² - saniert
Top 5 - 1.OG - 3 Zimmer - NFL 75,78 m² - sanierungsbedürftig - Option Balkon
Top 6 - 2.OG - 2 Zimmer - NFL 48,50 m² - sanierungsbedürftig - Option Balkon
Top 7 - 2.OG - 2 Zimmer - NFL 67,01 m² - saniert
Top 8 - 2.OG - 3 Zimmer - NFL 78,36 m² - sanierungsbedürftig - Option Balkon
Top 9 - 3.OG - 3 Zimmer - NFL 75,79 m² - sanierungsbedürftig - Option Balkon
Top 10 - 3.OG - 1 Zimmer - NFL 39,41 m² - sanierungsbedürftig
Top 11 - 3.OG - 3 Zimmer - NFL 77,25 m² - sanierungsbedürftig - Option Balkon
Dachgeschoss - Ausbaupotential gemäß Studie ca. 270 m² plus Außenflächen
Die gegenständliche Wohnung wurde vollständig modernisiert.
- Fußbodenheizung - Bodenbeläge - neuwertige Küche - Bad und WC - Elektrik -
Einem sofortigen Einzug steht nichts im Wege.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 265.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.180/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 67 m² große Altbau-Eigentumswohnung in der Tivoligasse im 12. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich in einem charaktervollen Gründerzeithaus mit Aufzug und wurde laut Beschreibung bereits vollständig modernisiert. Besonders wertrelevant sind die Fußbodenheizung, die neuwertige Küche, das erneuerte Bad samt Toilette, die modernisierte Elektrik sowie der sofort mögliche Bezug. Ein Balkon ist derzeit nicht vorhanden; eine spätere Anbindung an neu errichtete Balkontürme ist jedoch grundsätzlich möglich. Zusätzlich wirkt sich die geplante Aufwertung der allgemeinen Hausbereiche positiv aus.
Die Lage ist für Meidling als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen und der Bereich Schönbrunn sind gut erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist nach Beschreibung sehr ordentlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße und ähnlichem Marktsegment herangezogen. Dabei zeigen die passendsten Vergleichsobjekte ein Preisniveau von etwa 4.000 bis 4.300 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des sanierten Zustands ist hier ein Ansatz von rund 4.180 Euro je Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 280.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 265.000 bis 295.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Florian Brucer
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