Helle, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung Eckwohnung mit separater Küche | TOP Anbindung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute öffentliche Anbindung bei Bahnhof Wien Meidling
- Lift im Haus und 3. Obergeschoss marktgängig
- Separate Küche und gut verwertbarer Grundriss
- Kein Balkon, keine Terrasse, keine sonstige Freifläche
- Beheizung mittels Infrarotpaneelen eher unterdurchschnittlich
- Gepflegter Zustand, aber keine hochwertig belegte Premium-Ausstattung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Wienerbergstraße 36 | 12. Bezirk | Meidling | Philadelphiabrücke | wenige Gehminuten zum Bahnhof Wien Meidling
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
IMPULS Immobilien bietet folgendes Objekt zum KAUF an:
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und TOP Anbindung
HERZLICH WILLKOMMEN...
in dieser hellen 2-Zimmer-Wohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk mit einer Top Anbindung durch S-Bahn, U-Bahn UND Badner Bahn, sowie diversen Bussen und Straßenbahnen.
FACTBOX
- ca. 70 m² im Wohnungsinneren
- Vorraum
- großes, gut geschnittenes Wohnzimmer
- separate Küche
- großzügiges Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Infrarotpaneele
DIE WOHNUNG
Diese helle Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1960 und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und ein angenehmes Ankommen. Er ist optimal geschnitten und bietet eine kleine Nische als Abstellraum. Direkt neben der Eingangstüre liegt das Badezimmer, ausgestattet mit Waschtisch, Walk-In-Dusche, Handtuchheizkörper und WC.
Geradeaus weiter geht es in die vollausgestattete Küche.
Vom Vorraum aus betritt man das Wohnzimmer mit ca. 22 m², das durch seine Helligkeit und Größe überzeugt. Sollten Sie 2 Schlafzimmer benötigen, könnte im Wohnzimmer auch mit einfachen Umbauten die Küche untergebracht werden.
Vom Wohnzimmer gelangt man in das ca. 20 m² große Schlafzimmer mit ausreichend Platz für eine begehbare Garderobe.
Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Vorsorgeobjekt und mit kleineren Umbauten auch ideal als WG.
Beheizt wird das Objekt mittels Infrarotpaneelen.
-> In diesem Objekt stehen weitere Einheiten zum Ankauf zur Verfügung. Bei Interesse, senden Sie uns sehr gerne eine Anfrage!
ZUR INFRASTRUKTUR
So nah an der Wiener City: Nur ca. 2 Gehminuten entfernt befindet sich die S+U Wien Meidling. Diese bietet nicht nur eine zentrale U-Bahn-Verbindung, sondern ist auch ein Umschlagplatz für div. Schnellbahnen, die Badner Bahn, Straßenbahnen und Autobusse in alle Himmelsrichtungen.
Auch für Erholung ist gesorgt: In nur ca. 15 Gehminuten erreichen Sie die herrliche Parklandschaft von Schönbrunn (Eingang Tivolibrücke).
Besonders toll ist die neu gestalteten Meidlinger Hauptstraße (übrigens die fünftgrößte Einkaufsstraße Wiens) mit dem traditionellen Meidlinger Markt. Dieser ist bekannt für die ausgezeichnete Qualität von Obst und Gemüse sowie Fleischwaren. Zusätzlich gibt es auch einen Bauernmarkt mit ländlichen Waren.
Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.
INTERESSIERT?
Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter [email protected]bzw. telefonisch unter 0676/6213393 zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 262.000 bis 298.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 70 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus den 1960er-Jahren in der Wienerbergstraße im 12. Bezirk. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und ist mit Lift erreichbar. Der Zustand ist als gepflegt einzustufen. Positiv wirken die gute Raumaufteilung und die Helligkeit. Wertmindernd sind das Fehlen von Balkon oder Terrasse sowie die Beheizung mittels Infrarotpaneelen, die am Markt meist nicht als Qualitätsmerkmal gesehen wird.
Die Lage nahe Bahnhof Wien Meidling ist aus Marktsicht sehr gut: U-Bahn, Schnellbahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese starke Infrastruktur hebt die Vermarktungsfähigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge stützen einen Quadratmeterpreis im Bereich von etwa 3.900 bis 4.100 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.000 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 280.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 262.000 Euro und 298.000 Euro. Das entspricht rund 4.000 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.