Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Lift in bester Lage nahe Schloss Schönbrunn
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Wohnlage in Seitenstraße
- Lift im Haus und barrierearmer Zugang
- Sehr gute Nahversorgung und gute Verkehrsanbindung
- Nähe zu Schlosspark Schönbrunn und weiteren Grünräumen
- Gepflegter Zustand mit funktionaler Raumaufteilung
- Keine eigene Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Garagenplatz nicht inkludiert, nur anmietbar
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Wohnhauses mit Lift. Dank der funktionalen Raumaufteilung und einer Wohnfläche von rund 70 m² eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer (Singles oder Paare) als auch für Anleger als Investition.
- Vom großzügigen Vorraum (ca. 11,1 m²) gelangt man zentral in alle Räume.
- Im Wohnbereich (ca. 30,6 m²) ist die voll ausgestatteter Einbauküche inkl. Essbereich durch einen großen, begehbaren Schrankraum vom restlichen Raum getrennt.
- Das Badezimmer (ca. 3 m²) ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC sowie ein ausreichend großer Abstellraum komplettieren die Wohnung.
- Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit zu günstigen Konditionen angemietet werden.
Lage und Infrastruktur
Ruhig gelegen in einer Seitenstraße und dennoch alle wichtigen Einrichtungen wie Ärztezentren, Apotheken, Klinik, Schulen und Kindergarten sowie ein öffentliches Freibad schnell zu Fuß erreichbar. Das VIOPLAZA Einkaufszentrum mit zahlreichen Shops, aber auch Supermärkte (Hofer, Lidl, Interspar, Billa) sind in unmittelbarer Nähe, ebenso die Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Bäckerein, Banken, Ärztezentren, Post sowie Cafes und Restaurants.
Die U-Bahn-Linie U4 (sowie zahlreiche Buslinien) erreichen Sie fußläufig in 5 min., um dann in 13 min. ins Zentrum zu gelangen. Die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn sowie die ausgezeichnete Anbindung machen diesen Standort besonders attraktiv. Besser geht's nicht!
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen. Für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins kontaktieren Sie Herr Mag. Michael Hofer telefonisch unter +43 680 111 7660 oder per E-Mail: [email protected].
Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.
Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 250.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 69,6 Quadratmetern Wohnfläche im ersten Stock eines Hauses aus dem Jahr 1982. Das Objekt verfügt über Lift, Einbauküche, Abstellraum und eine gut nutzbare, zentrale Raumaufteilung. Positiv zu beurteilen sind der ordentliche Erhaltungszustand, die barrierearme Erreichbarkeit und der großzügige Wohnbereich. Wertmindernd ist, dass keine eigene Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist und kein Garagenplatz im Eigentum mitverkauft wird.
Die Lage ist im Bezirksvergleich als gut bis sehr gut einzustufen. Die Wohnung liegt ruhig in einer Seitenstraße, gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Nähe zu Schönbrunn und zu Grünflächen wirkt wertstabilisierend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine gewisse Streuung, weshalb einzelne sehr hohe Kaufpreise nicht voll angesetzt wurden. Unter Berücksichtigung von Lage, Zustand und Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 268.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 250.000 bis 286.000 Euro, entsprechend rund 3.850 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Michael Hofer
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