WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENS | 2 Zimmer | ca. 72 m² gew. NFL | DACHTERRASSE | KLIMA | GARAGE

Ein besonderer Rückzugsort über den Dächern Wiens – mit exklusiven Materialien, maßgefertigter Einrichtung und einer privaten Dachterrasse mit herrlichem Wienblick.

ALLE ECKDATEN AUF EINEN BLICK:

• Freier Mietzins
• DG-Aufbau 2016/2017
• 2 Zimmer
• ca. 72 m² gew. NFL
• Ca. 13,63 m² Dachterrasse mit Wienblick
• 6. Liftstock
• Zusätzlicher Balkon
• Hochwertige Einbauküche
• Maßgefertigte Tischlerarbeiten aus Eichen- und Zirbenholz
• Badezimmer und separates WC mit Natursteinoberflächen
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Luftwärmepumpe
• Kellerabteil
• Garagenstellplatz: € 16.000,–
• Ablöse für Einrichtung: € 30.000,–
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung

WOHNKOMFORT MIT LIEBE ZUM DETAIL Bereits beim Betreten der Wohnung wird die besondere Qualität der Ausstattung spürbar. Maßgefertigte Tischlerarbeiten aus Eichen- und Zirbenholz verleihen den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre und schaffen ein Wohnambiente mit individuellem Charakter. Der offen gestaltete Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet stilvolles Design mit hoher Alltagstauglichkeit. Auch im Badezimmer und im separaten WC setzt sich der hochwertige Materialeinsatz mit edlen Natursteinoberflächen fort. Für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgen die Fußbodenheizung, eine Luftwärmepumpe und drei Klimageräte. Die Wohnung präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und bietet ein außergewöhnlich stimmiges Gesamtpaket.

DACHTERRASSE MIT WIENBLICK Die private Dachterrasse mit ca. 14 m² ist zweifellos eines der Highlights dieser Immobilie. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem entspannten Abend mit Blick über die Dächer Wiens – hier wird der Außenbereich zur Erweiterung des persönlichen Wohnraums. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Ein zusätzlicher Balkon ergänzt das Freiflächenangebot.

URBAN WOHNEN IN MEIDLING | ZENTRALE LAGE MIT VIELFÄLTIGEN MÖGLICHKEITEN Die Wohnung überzeugt durch eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnkomfort, ausgezeichneter Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

EINKAUFEN & GENIESSEN In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die beliebte Meidlinger Hauptstraße bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, während der Meidlinger Markt mit seinem abwechslungsreichen Angebot an regionalen Produkten, Cafés und Restaurants zum Einkaufen und Genießen einlädt.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse (U4 und U6) sowie die Station Niederhofstraße (U6) sind gut erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile. Zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinie 62, die Badner Bahn sowie mehrere Buslinien, darunter 12A und 59A, für eine flexible Mobilität. Auch der Bahnhof Wien Meidling mit seinen regionalen und überregionalen Zugverbindungen ist gut erreichbar.

FREIZEIT, NATUR & ERHOLUNG Wer nach einem abwechslungsreichen Stadtleben Entspannung im Grünen sucht, findet in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Steinbauerpark und der Haydnpark laden zu gemütlichen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Auch das Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Schlosspark ist gut erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten. Die vielfältigen Cafés, Restaurants, Sport- und Freizeitangebote im Bezirk ergänzen die hohe Lebensqualität dieser Lage.

Hier genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens mit kurzen Wegen, einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung – und finden zugleich auf Ihrer privaten Dachterrasse einen besonderen Rückzugsort mit herrlichem Blick über Wien. Eine besondere Dachgeschosswohnung für alle, die hochwertiges Design, individuelle Ausstattung und das Wohnen über den Dächern Wiens zu schätzen wissen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können hinsichtlich Einrichtung, Ausstattung und Gestaltung vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.