Stilvolles Jahrhundertwendehaus in urbaner Lage sucht neue Eigentümer - jetzt Anfragen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich etwas höherem Quadratmeterpreis
- Erdgeschosslage wertmindernd gegenüber Obergeschossen
- Altbau aus 1912 mit gewissem Charme, aber ohne belegte hochwertige Sanierung
- Lift vorhanden, trotz Altbau positiv
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- Sehr gute Anbindung durch Bahnhof Meidling und mehrere Linien
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Verkehrsnahe urbane Lage statt ausgesprochener Ruhelage
Lage
In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich der Bahnhof Meidling, Schedifkaplatz, Wienerbergbrücke, Erholungsgebiet Wienerwald,
Schlosspark Schönbrunn.
Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar
(bspw. Billa). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Mietling mit div. Zugverbindungen, U-Bahn: U6, Badner Bahn, Bus: 7A, 62A;
Straßenbahn: 62
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNUNG TOP 4-5
Die Wohnung mit ca. 36,67 m² Wohnfläche verfügt über folgende Raumaufteilung:
- Vorzimmer inkl. Küche
- Badezimmer + WC
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 149.000,00 € für den Endnutzer.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.
Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 114,2 kWh und entspricht der Klasse D.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 126.000 bis 146.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 36,67 Quadratmeter große Altbauwohnung in Wien-Meidling, gelegen im Erdgeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1912. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Einbauküche, Bad mit Badewanne, Parkettböden sowie einen Lift im Haus. Positiv zu würdigen sind die kompakte, gut verwertbare Grundrisslösung und die für kleine Wohnungen grundsätzlich gute Marktgängigkeit. Wertmindernd wirken vor allem die Erdgeschosslage, die nur durchschnittliche Energiekennzahl sowie das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist infrastrukturell sehr gut: Bahnhof Meidling, U-Bahn, Straßenbahn, Busverbindungen, Nahversorgung und Grünflächen sind rasch erreichbar. Damit ist die Wohnung für Eigennutzer wie auch für Anleger grundsätzlich attraktiv, auch wenn die unmittelbare Lage eher urban und verkehrsnah als ruhig ist.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Nahbereich ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro. Dieser liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und passt gut zur Objektqualität. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 134.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 126.000 bis 146.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.650 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.