Stilvolles Jahrhundertwendehaus in urbaner Lage sucht neue Eigentümer - jetzt Anfragen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1912 mit typischem Jahrhundertwende-Charakter
- Erdgeschosslage wertmindernd gegenüber Obergeschossen
- Sehr gute Verkehrsanbindung bei Bahnhof Meidling
- Kleine Wohnungsgröße stützt den m²-Preis
- Lift vorhanden
- Keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon/Terrasse anzusetzen
- Ausstattung nur durchschnittlich bis leicht über Standard (Parkett, Einbauküche)
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich der Bahnhof Meidling, Schedifkaplatz, Wienerbergbrücke, Erholungsgebiet Wienerwald,
Schlosspark Schönbrunn.
Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar
(bspw. Billa). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Mietling mit div. Zugverbindungen, U-Bahn: U6, Badner Bahn, Bus: 7A, 62A;
Straßenbahn: 62
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNUNG TOP 4-5
Die Wohnung mit ca. 36,67 m² Wohnfläche verfügt über folgende Raumaufteilung:
- Vorzimmer inkl. Küche
- Badezimmer + WC
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 149.000,00 € für den Endnutzer.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.
Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 114,2 kWh und entspricht der Klasse D.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 124.000 bis 148.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 36,67 Quadratmeter große Altbauwohnung in einem Jahrhundertwendehaus in Wien-Meidling. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine kompakte 2-Zimmer-Aufteilung mit Vorraum samt Küche, Bad mit Toilette, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Die Ausstattung ist als durchschnittlich einzustufen; positiv hervorzuheben sind Parkettböden, Einbauküche und ein Lift im Haus. Nicht erkennbar sind hingegen besondere Ausstattungsmerkmale, eine Freifläche oder eine hochwertige Sanierung.
Die Lage ist für diesen Bezirk gut bis sehr gut. Die Nähe zum Bahnhof Meidling mit U-Bahn, Bahn, Straßenbahn und Bus ist ein klarer Standortvorteil. Auch Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Leicht wertmindernd ist die urbane Verkehrslage, da keine ausgesprochene Ruhelage ableitbar ist.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren vergleichbaren Kaufverträgen kleiner Bestandswohnungen im Umfeld. Dabei wurden Ausreißer nach unten und oben nur eingeschränkt berücksichtigt. Unter Einbeziehung der Erdgeschosslage, der kleinen Wohnungsgröße und der guten Verkehrsanbindung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 136.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 124.000 Euro und 148.000 Euro. Das entspricht rund 3.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.