Zeit für bleibende Werte | 2-Zimmer-Neubauwohnung

Moderne Vorsorgewohnung in Wien-Meidling – kompakt, hochwertig & mit nachhaltigem Potenzial

Nachhaltige Investments überzeugen durch Qualität, Lage und eine durchdachte Planung. Diese moderne 2-Zimmer-Vorsorgewohnung im Neubauprojekt AICH35 vereint genau diese Eigenschaften und bietet eine attraktive Möglichkeit, in eine zukunftsorientierte Wohnimmobilie im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk zu investieren.

Mit 37,65 m² Wohnfläche und einer 3,54 m² großen Loggia überzeugt die Wohnung durch einen optimal genutzten Grundriss und einen privaten Außenbereich – ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Nachfrage am Wiener Wohnungsmarkt.

Raumaufteilung & Wohnkomfort

Die kompakte Planung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft helle, funktionale Wohnräume mit angenehmem Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt über:

* Wohn-/Essbereich mit offener Küche inklusive hochwertiger Markengeräte
* Schlafzimmer
* Badezimmer inkl. Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Separates WC
* Loggia 3,54 m²

Die Kombination aus effizienter Raumaufteilung und privater Freifläche macht diese Wohnung besonders attraktiv für Singles und Paare und schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.

Projekt & Ausstattung

Das Neubauprojekt AICH35 steht für moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Highlights der Ausstattung:

* Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
* Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung
* Energieeffiziente Gebäudetechnik mittels Luftwärmepumpe
* Jede Wohneinheit verfügt über eine private Freifläche

Projektstatus

Der Rohbau des Projekts wurde bereits fertiggestellt. Die Gesamtfertigstellung erfolgt im Laufe des Jahres, die Wohnungen sind voraussichtlich ab Ende 2026 verfügbar.

Wirtschaftliche Eckdaten
* Kaufpreis netto zzgl. USt: € 264.000
* 2-Zimmer-Vorsorgewohnung mit Loggia
* Attraktive Vermietbarkeit durch kompakten Grundriss
* Moderne Neubauqualität in gefragter Wohnlage

Nebenkosten
* Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
* Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1,5 % zzgl. 20 % USt
* Grunderwerbsteuer: 3,5 %
* Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Lage & Infrastruktur

Die Aichholzgasse 35 verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

* Schloss Schönbrunn und weitläufige Parkanlagen
* U4, U6 sowie der Bahnhof Wien Meidling
* Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der Meidlinger Markt
* Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeiteinrichtungen

Die hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete öffentliche Anbindung machen den Standort sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Mieter:innen besonders attraktiv.

Für Anleger:innen besonders interessant

Kompakte 2-Zimmer-Wohnungen mit Loggia zählen zu den gefragtesten Wohnformen am Wiener Mietmarkt. Die Kombination aus effizientem Grundriss, moderner Ausstattung und attraktiver Lage schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Ihre Vorteile auf einen Blick

* 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia
* Effizient geplanter Grundriss
* Neubauprojekt mit nachhaltiger Bauweise
* Energieeffiziente Ausstattung mit Luftwärmepumpe
* Attraktive Lage in Wien-Meidling
* Hohe Vermietbarkeit durch kompakte Wohnfläche
* Rohbau bereits fertiggestellt
* Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026

Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter 01 219 63 73 und per Mail unter [email protected] gerne zur Verfügung.

Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [email protected] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.