Traumhafte 2-Zimmerwohnung, Nähe Schloss Hetzendorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau 2023
- kleine Wohnungsgröße mit überproportionalem m²-Preis
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und elektrischen Rollläden
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- keine ausdrücklich genannte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Garagenplatz nicht inkludiert, nur anmietbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an
Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk.
Wir freuen uns, Ihnen die Gelegenheit bieten zu dürfen, eine moderne, im Jahr 2023 fertiggestellte Wohnung zu erwerben. Die ca. 39 m² große Einheit befindet sich im ersten Dachgeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar und überzeugt durch eine optimale, durchdachte Raumaufteilung. Es handelt sich um einen Erstbezug mit allen Vorteilen eines Neubaus.
Das gesamte Gebäude wird umweltfreundlich und effizient mittels Wärmepumpe beheizt. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in sämtlichen Räumen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Garagenabstellplätze für etwa 100 Euro monatlich zu mieten. Der Wohnung ist selbstverständlich ein Kellerabteil zugeordnet.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in die großzügige Wohnküche. Von hier aus erreichen Sie das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit WC. Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist die hochwertige Ausstattung: Eine moderne Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Zudem verfügt die Wohnung über eine Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt, sowie über außenliegende elektrische Rollläden, die zusätzlichen Komfort und optimalen Sonnenschutz bieten.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernen Wohnkomfort und eine effiziente Nutzung der Wohnfläche schätzen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Die Straßenbahnhaltestelle ist in nur 2 Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés. Die öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 62 sowie diverse Buslinien bestens gewährleistet.
Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Lage: Das idyllische Schloss Hetzendorf sowie der beliebte Franz-Hübel-Park befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Für nähere Informationen zur Infrastruktur sowie detaillierte Unterlagen fordern Sie bitte unser Exposé an.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Objekt! Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc
national - Tel: 0660 652 5500
international - Tel: +43 660 652 5500
e-mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 211.000 bis 227.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 38,6 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk nahe Schloss Hetzendorf. Es handelt sich um einen Neubau aus dem Jahr 2023 im Erstbezug. Die Wohnung liegt im ersten Dachgeschoss und ist mit Lift erreichbar. Wertrelevant sind insbesondere die moderne Einbauküche, Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Außenrollläden sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Eine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist aus der Beschreibung nicht ersichtlich, was den Wert leicht begrenzt. Ein Garagenplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur anmietbar.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind im unmittelbaren Umfeld sehr gut vorhanden. Die öffentliche Anbindung über Straßenbahn und Bus ist gut, wenn auch nicht mit einer innerstädtischen U-Bahn-Toplage vergleichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare, bestandsfreie Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein stimmiges Preisniveau. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 218.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 211.000 bis 227.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.