Sofort beziehbar - 2 Zimmer nahe Bahnhof Meidling
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau aus 1912
- Lift vorhanden
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- keine Freifläche erkennbar
- kein Stellplatz erkennbar
- bestandsfrei und sofort beziehbar
- gute Nahversorgung und gute Verkehrsanbindung
Lage
In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich der Bahnhof Meidling, Schedifkaplatz, Wienerbergbrücke, Erholungsgebiet Wienerwald,
Schlosspark Schönbrunn.
Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar
(bspw. Billa). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Mietling mit div. Zugverbindungen, U-Bahn: U6, Badner Bahn, Bus: 7A, 62A;
Straßenbahn: 62
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNUNG TOP 20
Die Wohnung mit ca. 41,11 m² Wohnfläche verfügt über folgende Raumaufteilung:
- Vorzimmer: 2,46 m²
- Wohnzimmer: 20,79 m²
- Küche: 6,09 m²
- Schlafzimmer: 9,76 m²
- Badezimmer + WC : 2,03m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 175.000,00 € für den Endnutzer.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.
Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 73,2 kWh und entspricht der Klasse C.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 176.000 bis 202.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 41 m² Wohnfläche in einem Altbau aus der Zeit vor dem Ersten Weltkrieg im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über einen Aufzug, eine Einbauküche sowie übliche Ausstattungsmerkmale wie Parkett und Fliesen. Positiv ist auch, dass sie nicht vermietet und daher sofort nutzbar ist. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Extras wie Balkon, Terrasse, Garten oder Stellplatz.
Die Lage ist für dieses Wohnungssegment gut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich gut vermarktbar.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche und vergleichbarer Objektart herangezogen. Einzelne sehr hohe Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie für einen normalen gepflegten Bestandsaltbau nicht voll repräsentativ erscheinen. Insgesamt ergibt sich daraus ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.600 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 189.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 176.000 bis 202.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.600 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.