Urbanes Wohngefühl im 12. Bezirk: Helle Altbauwohnung mit durchdachtem Raumkonzept
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Kernsanierung
- klassischer Altbau mit hohen Räumen
- 1. Obergeschoss ohne Lift
- keine belegte Freifläche
- kein Stellplatz
- sehr gute Verkehrsanbindung nahe Bahnhof Meidling
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen und zentralen Mikrolage im 12. Wiener Gemeindebezirk (Meidling). Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur und kurze Wege aus: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien sowie die beliebte Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße befinden sich in bequemer Gehdistanz. Ein vielfältiges Gastronomieangebot sowie Ärzte und Apotheken runden das Nahversorgungsangebot perfekt ab.
Ein besonderes Plus ist die herausragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Durch den fußläufig erreichbaren Knotenpunkt Bahnhof Meidling sowie nahegelegene Straßenbahn- und Lokalbahnlinien gelangen Sie flexibel und schnell in alle Teile Wiens.
Die Lage auf einen Blick:
- Öffentliche Anbindung: Nur wenige Gehminuten zu U-Bahn (U6), S-Bahn, Fernverkehr, Badner Bahn und Straßenbahn (Linie 62)
- Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte im unmittelbaren Umkreis
- Einkaufen & Flanieren: Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße rasch zu Fuß erreichbar
- Medizinische Versorgung: Apotheken und Ärzte in direkter Nachbarschaft
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine frisch kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Wiener Altbau im 12. Bezirk.
Während das Gebäude selbst den traditionellen, schlichten Altbaucharakter ohne Lift aufweist, bietet die Wohnung im ersten Stock, im Inneren zeitgemäßen Wohnkomfort nach Sanierung.
Die funktionale Raumaufteilung, gepaart mit den altbautypischen Raumhöhen, schafft ein helles und angenehmes Wohnambiente.
Durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Meidling eignet sich diese Immobilie ideal als praktischer und urbaner Hauptwohnsitz für Singles oder Paare.
Die aktuelle Vorschreibung der Betriebskosten beträgt €233,93
Die Highlights im Überblick:
- Erstbezug nach Sanierung: Einzugsbereiter, moderner Zustand der Wohnung
- Altbau-Flair: Angenehme Raumhöhen und große Fenster
- Wohnmittelpunkt: Ca. 20 m² große, offene Wohnküche
- Rückzugsort: Separates, gut nutzbares Zimmer
- Praktisch gelöst: Modernes Bad, separates WC & Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
- Wärmeversorgung: Neue Gas-Brennwerttherme mit Radiatoren
- Perfekte Anbindung: Bahnhof Meidling (U6, S-Bahn, Fernzüge) direkt vor der Tür
- Betriebskosten: € 233,93
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 268.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 42 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Wiener Altbau in der Eichenstraße im 12. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wurde laut Beschreibung frisch kernsaniert, sodass ein Erstbezug nach Sanierung vorliegt. Positiv zu werten sind die gute Raumaufteilung, die altbautypischen Raumhöhen, ein separates Zimmer, ein modernes Bad sowie eine Abstellmöglichkeit. Nicht werterhöhend sind das Fehlen eines Lifts, einer Freifläche und eines Stellplatzes; im 1. Obergeschoss ist der Lift-Nachteil jedoch nur begrenzt relevant.
Die Lage ist für ein urbanes Wohnkonzept sehr gut. Bahnhof Meidling, U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Diese hervorragende Infrastruktur stützt den Wert, auch wenn die Nähe zum Verkehrsknotenpunkt gegenüber ruhigeren Wohnlagen einen kleinen Abschlag rechtfertigt.
Aus den gut vergleichbaren Kaufverträgen im Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von etwa 6.700 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 281.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 268.000 bis 295.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, was durch den Erstbezugscharakter nach Sanierung und die kleine Wohnungsgröße sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.