Edle 2-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Seitenstraße des 12. Bezirks
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- kürzlich renovierter und gepflegter Altbauzustand
- ruhige Seitenstraßenlage bei sehr guter Verkehrsanbindung
- Lift im Haus trotz Altbau positiv
- hochwertige Einbauküche bereits vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- kein Balkon oder Freifläche
- Garagenstellplatz nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
Meidling, Wienerberg, Schönbrunn
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvoll renovierte 2-Zimmer-Altbauwohnung nahe Bahnhof Meidling
Diese kürzlich renovierte Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in ruhiger Seitenstraßenlage nahe dem Bahnhof Wien Meidling. Auf ca. 42 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, modernen Wohnkomfort und charmantes Altbauflair.
Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie einen gelungenen Grundriss mit zwei gut nutzbaren Zimmern. Ein besonderes Highlight ist die bereits vorhandene, hochwertige und voll ausgestattete Einbauküche. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare, Pendler oder Anleger, die eine attraktive Immobilie ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand suchen.
Der charaktervolle Parkettboden und die hohen Räume unterstreichen das angenehme Altbauambiente. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und sehr guter öffentlicher Anbindung. Der Bahnhof Wien Meidling, die U6, die Badner Bahn sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Meidlinger Hauptstraße, der beliebte Meidlinger Markt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Der Schlosspark Schönbrunn bietet attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage kann zusätzlich erworben werden.
Kaufpreis Stellplatz: EUR 20.000,00
Highlights der Immobilie
- Kürzlich renovierte 2-Zimmer-Altbauwohnung
- Ca. 42 m² Wohnfläche
- Helle und freundlich gestaltete Räume
- Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche
- Attraktiver Altbaucharakter
- Eigenes Kellerabteil
- Ideal für Singles, Paare, Pendler oder Anleger
- Gefragte Lage nahe dem Bahnhof Wien Meidling
- Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
- Optionaler Garagenstellplatz im Haus
Öffentliche Verkehrsanbindung
- Bahnhof Wien Meidling in ca. 5 Gehminuten
- U6-Station Bahnhof Meidling
- Schnellbahn- und ÖBB-Verbindungen
- Badner Bahn
- Diverse Straßenbahn- und Buslinien
Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBl. Nr. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres beziehungsweise wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 165.000 bis 188.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.180/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 42 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung in Wien-Meidling, gelegen im 1. Stock eines gepflegten Hauses aus der Jahrhundertwende. Wertrelevant sind vor allem der kürzlich renovierte Zustand, der klassische Altbaucharakter mit hohen Räumen und Parkettboden, die vorhandene Einbauküche, ein Lift im Haus sowie ein Kellerabteil. Nicht werterhöhend zu berücksichtigen ist, dass weder Balkon noch Terrasse vorhanden sind; der Garagenstellplatz ist nur optional um 20.000 Euro erwerbbar und daher nicht im Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist für dieses Segment als gut bis sehr gut einzustufen. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße und profitiert gleichzeitig stark von der Nähe zum Bahnhof Meidling, zur U-Bahn, zu Straßenbahn und Bus sowie zu Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen. Diese Kombination ist am Markt gut nachgefragt.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im Umfeld ergibt sich ein breites Preisbild. Für die Bewertung wurden vor allem die größen- und lagenähnlichen Vergleichsobjekte herangezogen und um die bessere Objektqualität angepasst. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 176.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 165.000 bis 188.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.