Traumhafte 2-Zimmerwohnung Nähe Schloss Hetzendorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Baujahr 2023, moderner Neubau
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Wärmepumpe
- Moderne Küche im Kaufpreis inkludiert
- Kellerabteil vorhanden
- Kein Balkon / keine Terrasse erwähnt
- Tiefgarage nicht inkludiert, nur anmietbar
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an
Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk.
Wir freuen uns, Ihnen die Gelegenheit bieten zu dürfen, eine moderne, im Jahr 2023 fertiggestellte Wohnung zu erwerben. Die ca. 43 m² große Einheit befindet sich im ersten Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Es handelt sich um einen Erstbezug mit allen Vorteilen eines Neubaus. Die Wohnfläche teilt sich auf in ein Wohn/- Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das gesamte Gebäude wird umweltfreundlich und effizient mittels Wärmepumpe beheizt. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Garagenabstellplätze für etwa 100 Euro monatlich zu mieten.. Der Wohnung ist selbstverständlich ein Kellerabteil zugeordnet.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Wohnküche. Von hier erreichen Sie das Schlafzimmer und das Badezimmer mit WC. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist die hochwertige Ausstattung: Eine moderne Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernen Wohnkomfort und eine praktische Raumlösung schätzen.
Ein weiterer Vorteil ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Die Straßenbahnhaltestelle ist in nur 2 Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés. Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Straßenbahnlinie 62 sowie diverse Buslinien.
Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Lage: Das idyllische Schloss Hetzendorf sowie der beliebte Franz-Hübel-Park befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Für nähere Informationen zur Infrastruktur sowie detaillierte Unterlagen fordern Sie bitte unser Exposé an.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Objekt! Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc
national - Tel: 0660 652 5500
international - Tel: +43 660 652 5500
e-mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 238.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 43,25 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 2023 fertiggestellten Neubaus in Wien-Hetzendorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, moderner Einbauküche und zugeordnetem Kellerabteil. Die Wohnung ist damit technisch und qualitativ zeitgemäß ausgestattet. Ein Balkon oder eine Terrasse ist in der Beschreibung nicht genannt; auch ein Garagenplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional anmietbar.
Die Lage ist im Bezirksvergleich gut: Straßenbahn und Bus sind rasch erreichbar, die Nahversorgung ist sehr dicht, und mit Schloss Hetzendorf sowie mehreren Parkanlagen besteht ein klarer Grünbezug. Das erhöht die Wohnqualität, ohne dass hier eine absolute Spitzenlage innerhalb Wiens vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein sehr stimmiges Preisniveau. Daraus ergibt sich für die gegenständliche Wohnung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 247.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 238.000 bis 255.000 Euro. Bezogen auf die Wohnfläche entspricht dies einem Ansatz von rund 5.700 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.