Charmante Eigentumswohnung in Meidling – ca. 44 m²
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich etwas höherem Quadratmeterpreis
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- 2. Stock mit leicht positivem Einfluss gegenüber Erdgeschossvergleichen
- Ordentlicher Standard mit Einbauküche, aber keine belegte Premiumausstattung
- Kein Balkon oder Freifläche erwähnt
- Kein Stellplatz erwähnt
- Energieausweis und Baujahr fehlen, daher gewisse Unsicherheit zum technischen Zustand
- Sehr gute Nahversorgung und gute öffentliche Anbindung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante Eigentumswohnung in Meidling – ca. 44 m²
Helle Räume, warme Holzoptik und eine Küche mit besonderem Akzent: Diese ca. 44 m² große Eigentumswohnung in Wien-Meidling verbindet eine freundliche Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur.
Die weißen Küchenfronten harmonieren mit der Arbeitsplatte in Holzoptik. Ein dekorativer, blau gemusterter Fliesenspiegel setzt einen geschmackvollen Farbakzent. Die Einbauküche ist mit Kochfeld, Backofen und Spüle ausgestattet und fügt sich angenehm in den Wohnbereich ein.
Die Lage bietet kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Eckdaten auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 44 m²
Kaufpreis: € 219.000
Betriebskosten: € 92,46 monatlich
Reparaturrücklage: € 75,92 monatlich
Umsatzsteuer laut Vorschreibung: € 9,25 monatlich
Monatliche Vorschreibung gesamt: € 177,63
Kaufpreis: € 219.000
Supermarkt und Bushaltestelle liegen laut Lageübersicht jeweils ca. 75 m entfernt, eine Bäckerei ca. 175 m. Die nächste U-Bahn befindet sich in ca. 650 m Entfernung, ein Bahnhof in ca. 700 m. Sämtliche Entfernungen sind ungefähre Luftlinienangaben.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung.
Kontakt & Besichtigung
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ [email protected]
🌐 www.adamant-immobilien.at
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 185.000 bis 212.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 44 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung in Wien-Meidling und befindet sich im 2. Stock. Laut Beschreibung vermittelt das Objekt einen gepflegten, freundlichen Eindruck mit heller Raumwirkung, Einbauküche und wohnlicher Holzoptik. Besondere wertsteigernde Extras wie Balkon, Terrasse, Stellplatz, Lift oder eine hochwertig dokumentierte Generalsanierung sind jedoch nicht ersichtlich, weshalb von einem soliden Bestandsobjekt im mittleren Ausstattungssegment auszugehen ist.
Die Lage ist für eine kompakte Stadtwohnung gut: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und mehrere öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung. Diese Kombination stützt die Vermarktbarkeit und spricht für eine stabile Nachfrage im typischen Eigennutzer- und Anlegersegment.
Die Vergleichswertermittlung stützt sich auf reale Kaufverträge im Umfeld. Da der Datenpool preislich recht breit streut, wurden extreme Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt und stärker auf gut vergleichbare Bestandswohnungen ähnlicher Größe abgestellt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 198.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 185.000 Euro und 212.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem Ansatz von rund 4.500 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.