ALTBAULIEBE mit POTENZIAL | 2 Zimmer | ca. 44 m² WFL | 3. Stock | Dachbodenzukauf möglich
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter und renovierter Altbauzustand
- Klimaanlage als werterhöhendes Ausstattungsmerkmal
- 4. Stock mit unklarem Liftstatus, daher leichter Abschlag
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich etwas höherem m²-Preis
- sehr gute Nahversorgung und gute Mikrolage
- Ablöse für Einbauküche von 10.000 EUR spricht gegen vollständige Preisinklusion
- Dachbodenzukauf möglich, aber nicht Bestandteil des bewerteten Standardobjekts
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Gepflegt wohnen und gleichzeitig außergewöhnliches Potenzial für die Zukunft haben.
Eckdaten im Überblick
- ca. 44 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 4.Stock
- Renovierter & gepflegter Zustand
- Einbauküche
- Klimaanlage
- Ablöse: € 10.000,–
- Zukauf von ca. 100 m² Dachboden möglich
- Kaufpreis Dachboden auf Anfrage
Das besondere Highlight ist die Möglichkeit, den darüberliegenden Dachboden mit ca. 100 m² Fläche zusätzlich zu erwerben. Dadurch eröffnet sich interessantes Potenzial für eine zukünftige Erweiterung und individuelle Wohnideen.
Die konkrete Realisierbarkeit eines Dachbodenausbaus ist von den baurechtlichen, technischen und wohnungseigentumsrechtlichen Voraussetzungen sowie den erforderlichen Genehmigungen abhängig.
Eine gepflegte Altbauwohnung mit Klimaanlage und einer außergewöhnlichen Perspektive für die Zukunft.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 184.000 bis 208.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 44 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Altbau in Wien-Meidling. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock und wird als gepflegt sowie renoviert beschrieben. Positiv zu berücksichtigen sind die vorhandene Einbauküche, Parkettböden und insbesondere die Klimaanlage, die in diesem Wohnungssegment einen echten Mehrwert darstellt. Der Altbaucharakter ist grundsätzlich wertstabilisierend, wobei der nicht gesicherte Aufzug ein leichter Nachteil ist. Die erwähnte Möglichkeit eines Dachbodenzukaufs ist interessant, wurde aber nur sehr zurückhaltend berücksichtigt, da sie nicht Teil des unmittelbar bewerteten Wohnungsobjekts ist.
Die Lage ist für den 12. Bezirk gut bis sehr gut einzuschätzen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und soziale Infrastruktur sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Das spricht für eine solide Marktgängigkeit.
Aus den nahegelegenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen ergibt sich ein typischer Quadratmeterpreis im Bereich knapp über 4.000 Euro. Wegen des renovierten Zustands und der Ausstattung ist hier ein etwas höherer Ansatz gerechtfertigt. Daraus leite ich einen Marktwert von 196.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 184.000 bis 208.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.