2-ZIMMER-VORSORGE-WOHNUNG NÄHE U4 & U6
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Balkon mit 5,19 m²
- überdurchschnittliche Neubauausstattung
- 3. Obergeschoss in modernem Haus
- sehr gute U-Bahn-Anbindung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Anlegerpreis laut Text, Umsatzsteuer nicht im Preis enthalten
Lage
Kaum ein anderer Stadtteil Wiens hat sich in den letzten Jahren so intensiv zu einer beliebten Wohngegend entwickelt wie der 12. Bezirk. Nach wie vor tut sich viel Neues auf und man kann beobachten, wie die Gegend stetig weiter aufblüht.
Am nahe gelegenen Meidlinger Markt kann man sich kulinarisch vielfältig verwöhnen lassen. Egal ob beim klassischen Gemüsestand, in der kleinsten Konditorei Wiens oder im Haubenlokal - Gaumenfreuden sind hier garantiert.
Auch abseits des Markts findet sich alles, was man zum Leben braucht – Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich gleich ums Eck.
Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse mit der U4 und U6 ist in nur 4 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Meidling sowie der Westbahnhof sind nur jeweils zwei Stationen entfernt.
Und wenn einen mal die Sehnsucht nach Erholung und Grün packt, schnappt man sich am besten das Rad und ist in ein paar Minuten in Schönbrunn, im Theresienbad oder im Wienerwald.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung eignet sich perfekt für Anleger. Der Vorraum sieht Platz für eine Garderobe vor und verfügt über einen direkten Zugang in das Badezimmer und das separate WC. Darüber hinaus gelangt man von hier aus in die ca. 21 m² große Wohnküche, die durch einen 5 m² Balkon erweitert wird. Die schuppenartige Anordnung des Erkers und der Freifläche sorgt für eine optimale Belichtung des Wohnraums in Kombination mit den bodentiefen Fenstern. Gleichzeitig entsteht eine angenehme Privatsphäre, da die einzelnen Balkonflächen von Nachbarn nicht einsehbar sind.
Die Ausstattung
- Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Echtholz-Eichenparkettboden
- Feinsteinzeug in den Nassräumen, Waschtische von Laufen und Armaturen von Grohe
- Einlagerungsräume
- Paketboxen
- Kinderpielplatz
Bei dem angeführten Preis handelt es sich um einen Anlegerpreis. Die Umsatzsteuer in Höhe von 20% ist im Preis nicht inbegriffen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 310.000 bis 327.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.230/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 44,04 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2023 in der Aßmayergasse im 12. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, barrierefreier Ausführung und einer für das Marktsegment guten Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, Echtholzparkett, außenliegender Sonnenschutz sowie der Einlagerungsraum. Die Wohnung ist bestandsfrei; ein Abschlag wegen Vermietung war daher nicht vorzunehmen.
Die Lage ist als sehr gut einzuschätzen. Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse mit den Linien U4 und U6 ist in kurzer Gehzeit erreichbar, ebenso Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für kompakte Neubauwohnungen ist diese Mikrolage in Meidling gut nachgefragt.
Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung, großteils aus demselben Neubausegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.230 Euro. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Balkon, Ausstattung und Lage ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 318.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 310.000 bis 327.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.