Top Lage!! Sanierungsbedürftige Altbauwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- Erdgeschosslage
- Altbau aus 1904 mit Entwicklungspotenzial
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- sehr gute Nahversorgung und gute Infrastruktur
- Grünflächen in unmittelbarer Nähe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Altbauwohnung in 1120 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken und Kliniken sichern Ihre Gesundheit, während Schulen und Kindergärten optimale Bildungsangebote bieten. Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien, sind nur einen Steinwurf entfernt. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend – Bus, U-Bahn und Straßenbahn bringen Sie schnell ans Ziel.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese tolle, im Erdgeschoss liegende, 2-Zimmer Wohnung besticht durch ihre Flexibilität und das darin schlummernde Potential.
Verwirklichen Sie sich selber und gestalten diese charmante Altbauwohnung nach Ihren Vorstellungen.
Eine effiziente Gas-Etagenheizung und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung machen diese Immobilie zu einer wahren Wohlfühloase.
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter Busse, U-Bahn und Straßenbahnen, die Ihnen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile bieten. Der Bahnhof ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt, was Pendlern und Reisenden großen Komfort verspricht.
Die Umgebung lässt keine Wünsche offen: Sie befinden sich in der Nähe von Ärzten, Apotheken, Kliniken und Krankenhäusern, sodass Ihre gesundheitliche Versorgung stets sichergestellt ist. Für Familien sind Schulen, Kindergärten sowie Hochschulen und höhere Schulen in der Nähe, die eine qualitativ hochwertige Bildung bieten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie alle Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem und schnell erledigen können.
Mit einem Kaufpreis von nur 149.000,00 € bietet diese Wohnung ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der lebhaftesten Städte Europas. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser einzigartigen Gemeinschaft zu werden und genießen Sie das urbane Leben in vollen Zügen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser wundervollen Wohnung verzaubern! Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie!
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 141.000 bis 161.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.350/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 45 m² Wohnfläche in der Schallergasse in Wien-Meidling. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1904, die Wohnung liegt im Erdgeschoss und wird im Inserat ausdrücklich als sanierungsbedürftig beschrieben. Genau dieser Punkt ist für die Bewertung wesentlich: Das Objekt bietet zwar Altbaucharme und Entwicklungspotenzial, der Markt berücksichtigt aber den zu erwartenden Investitionsbedarf deutlich wertmindernd. Zusätzlich sind keine Freifläche, kein Stellplatz und keine besondere Ausstattung belegt.
Die Lage ist hingegen klar positiv zu beurteilen. Nahversorgung, medizinische Versorgung, Schulen und Grünflächen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Auch die öffentliche Anbindung ist gut, was die Vermarktungsfähigkeit der Wohnung unterstützt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen in sehr ähnlicher Größe und unmittelbarer Nähe herangezogen. Dabei zeigen die Vergleichsdaten eine breite Spanne, wobei die günstigeren Abschlüsse für sanierungsnahe oder einfachere Einheiten hier besonders relevant sind. Hochpreisige Verkäufe wurden wegen mutmaßlich besserem Zustand nur eingeschränkt berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 151.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 141.000 bis 161.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.