Perfekte Infrastruktur nahe Meidlinger Hauptstraße, guter Zustand, kein Altbau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Infrastruktur und U-Bahn-Nähe
- Einbahnstraße mit tendenziell ruhigerer Mikrolage
- gepflegter, gut erhaltener Zustand
- Lift vorhanden
- Kellerabteil und Fahrradabstellraum vorhanden
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Baujahr 1965, kein Altbau-Charme
- Elektroheizung und Energieklasse D leicht wertdämpfend
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause oder Ihr Investment liegt top zentral um’s Eck von der Meidlinger Hauptstraße. So haben Sie viele Geschäfte, Lokale, U-Bahnen und mehr für den täglichen Bedarf ganz in der Nähe.
Freuen Sie sich über die Zeit, die Sie damit jeden Tag sparen!
Für Freizeitvergnügen und Entspannung erwarten Sie in der Nähe die Diskothek U4, das Theresienbad, Parks, Fitnesscenter, Schönbrunn uvm.
Zu einem besonders beliebten Treffpunkt im Bezirk hat sich auch der Meidlinger Markt entwickelt, eine vielfältige Mischung von kleinen „Standln“ mit lokalen Waren bis zu moderner Gastronomie.
In einer relativ ruhigen Einbahnstraße in einem Haus aus den 1960er Jahren (also kein Altbau) befindet sich die Wohnung im 1. Stock mit Lift.
Sie betreten die Wohnung im Vorzimmer und gelangen links zum Badezimmer mit Toilette und Dusche.
Nach rechts führt eine Tür zur großzügigen offenen Wohnküche.
Vom Vorzimmer nach links geht es ins Kabinett / Schlafraum.
Der Platz ist generell effizient ausgenutzt mit der durchdachten Raumaufteilung und -Gestaltung: z.B. ausreichend für viele Schränke, hell mit mehreren großen Fenstern, Waschmaschine versteckt in einem Kasten im Vorraum, und zusätzlich zum Esstisch im Wohnzimmer sogar ein zweiter kleiner Essplatz in der Küche für Snacks & Kaffee/Tee.
Der Zustand der Wohnung ist gepflegt und gut erhalten, somit viel besser als ähnliche angebotene Immobilien und Sie ersparen sich hier große Renovierungsaufwände.
Einige Möbel und Inventar können mit übergeben werden und wären im Kaufpreis inbegriffen, so können Sie bequem direkt einziehen und sich wohlfühlen, oder die Wohnung vermieten.
Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Kabinett
- Badezimmer mit Dusche und Toilette
Ausstattung:
- Heizung mit Elektro und Warmwasser mit Gas-Therme
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, und auch ein Waschraum im Hauskellerbereich
- Lift
- Kellerabteil
- Fahrradabstellraum und Innenhof im Haus
Praktische Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten:
- Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße
- Supermärkte, Lebensmittel, Bäcker und viele weitere Geschäfte
- Viele verschiedene Lokale und die Diskothek U4
- U-Bahnen (U4, U6), Badner Bahn, Schnellbahn und Züge am Bahnhof Meidling
- Schönbrunn Park, Tiergarten, Schloss..
- Kindergarten, Schulen, Spielplätze, Fitnesscenter, Theresienbad..
- Apotheke und Ärzte
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 205.000 bis 230.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 46 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Meidling in einem Haus aus den 1960er Jahren. Sie befindet sich laut Beschreibung im ersten Stock mit Lift und weist eine funktionale Raumaufteilung mit Wohnküche, Kabinett, Vorraum sowie Bad mit Dusche und Toilette auf. Der Zustand wird als gepflegt und gut erhalten beschrieben, was einen sofortigen Bezug ohne größeren Sanierungsaufwand nahelegt. Positiv sind außerdem das Kellerabteil, der Fahrradabstellraum und die gute Nutzbarkeit als Eigenheim oder Anlageobjekt.
Die Lage nahe der Meidlinger Hauptstraße ist im Alltagsgebrauch sehr gut. U-Bahn, Bus, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Diese Infrastruktur wirkt klar wertstützend. Leicht wertmindernd ist, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist und die Energiequalität nur durchschnittlich ausfällt.
Aus den nahegelegenen Kaufverträgen vergleichbarer Bestandswohnungen ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 216.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 230.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.700 Euro liegt im oberen Mittelfeld des bezirkstypischen Bereichs und ist durch die sehr gute Infrastruktur sowie den gepflegten Zustand gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.