Entzückende Altbauwohnung in Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme mit Innenhofblick
- Ruhelage trotz zentralem Umfeld
- 3. Obergeschoss ohne Lift
- leicht sanierungsbedürftiger Zustand
- Gas-Etagenheizung
- keine Freifläche erwähnt
- bestandsfrei
Lage
U4 - Rosasgasse
Meidlinger Hauptstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Schöne Altbauwohnung in Ruhelage
Zum Verkauf gelangt eine charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoß (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses.
Die leicht sanierungsbedürftige Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, die angenehme Ruhelage sowie den schönen Blick auf den begrünten Innenhof.
Auf rund 50 m² Wohnfläche stehen ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein separates Schlafkabinett, eine eigenständige Küche mit Fenster, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC zur Verfügung. Die Aufenthaltsräume sind allesamt zum ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet und vermitteln dadurch eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die U4-Station Meidlinger Hauptstraße ist bequem zu Fuß erreichbar und gewährleistet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Auch die Nahversorgung und das Freizeitangebot der Umgebung lassen kaum Wünsche offen. Die Meidlinger Hauptstraße mit ihren zahlreichen Geschäften, Lokalen und dem angrenzenden Markt ist ebenso wie der Schönbrunner Schlosspark in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein.
Eine charmante Altbauwohnung mit angenehmem Grundriss in zentraler, zugleich ruhiger Lage – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit einem entspannten Wohnumfeld verbinden möchten.
In dem Gebäude befindet sich noch eine weitere Wohnung die zum Verkauf steht - Details gerne auf Anfrage.
Wir weisen darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 205.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 49,56 Quadratmeter große 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in Wien-Meidling. Positiv hervorzuheben sind der gut nutzbare Grundriss, die Ausrichtung sämtlicher Aufenthaltsräume zum begrünten Innenhof sowie die dadurch gegebene Ruhelage. Ebenfalls wertstützend ist die gute Erreichbarkeit der U4 und die sehr gute Nahversorgung im Umfeld. Abschläge ergeben sich aus dem fehlenden Lift, dem ausgewiesenen leichten Sanierungsbedarf und der eher einfachen technischen Ausstattung mit Gas-Etagenheizung. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht ersichtlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen mit etwa 43 bis 54 Quadratmetern Wohnfläche herangezogen. Besonders relevant waren Vergleichsobjekte im unmittelbaren Umfeld mit Quadratmeterpreisen überwiegend zwischen etwa 3.900 und 4.800 Euro. Sehr niedrige und sehr hohe Einzelwerte wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 220.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 235.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro und liegt im für den Bezirk üblichen Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.