Für Schönbrunn-Liebhaber! Gemütliche Eckwohnung in Süd/Ost-Ausrichtung nächst U4!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau aus der Jahrhundertwende mit gegliederter Fassade
- Lift vorhanden im 1. Obergeschoss
- Süd-/Ost-ausgerichtete Eckwohnung
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Nähe zur U4 Station Schönbrunn und zum Schlosspark Schönbrunn
- Gasetagenheizung und Energieklasse D als leichter Abschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Bischoffgasse 14 liegt inmitten des aufstrebenden 12. Bezirks und punktet mit einer guten Infrastruktur und Nahversorgung. Über einen kurzen Fußweg erreicht man die Meidlinger Hauptstraße, die zum Einkaufen, Flanieren und Verweilen einlädt.
Hier findet man alles für den täglichen Bedarf: von Cafés über zahlreiche Geschäfte und Supermärkte bis zu Banken.
Nur wenige Meter von der Einkaufsstraße entfernt, kann man am traditionsreichen Meidlinger Markt Spezialitäten mit Bio-Qualität verkosten.
Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur U4 Station Schönbrunn sowie in Gehweite (15 min) zum Bahnhof Meidling mit Anschluss an den Fernverkehr, die U6 sowie mehrere S-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien. Der Hauptbahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und das Stadtzentrum erreicht man direkt mit den Linien 62, 59A oder der Badner Bahn.
Des Weiteren gelangt man in wenigen Gehminuten zum Maria Theresia-Tor des Schönbrunner Parks sowie zum Theresienbad, welche zu Freizeitaktivitäten einladen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die wunderschöne Jahrhundertwendeliegenschaft mit gegliederter Fassade befindet sich in der Bischoffgasse/Ecke Rosasgasse. Das 5-stöckige Gebäude verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoß und einen Personenlift.
Die Lage unweit der U4-Station Schönbrunn ermöglicht eine rasche öffentliche Anbindung in die Innenstadt (z. B. Karlsplatz, Schwedenplatz). Die nächstgelegene Grünbergstraße und die Hadikgasse bieten eine optimale Anbindung ins südliche und nördliche Niederösterreich.
WOHNUNGSBESCHREIBUNG
Die verkaufsgegenständliche 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 51 qm und befindet sich im 1. Liftstock. Den Eingang zur Wohnung betritt man durch das ins Grün blickende Stiegenhaus.
Über den Vorraum sind das separate WC mit Handwaschbecken, sowie die Wohnküche mit Einbauküche zu begehen. Angrenzend daran befindet sich das Schlafzimmer,von welchem aus das Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken zu erreichen ist. Die Eckwohnung ist östlich auf die Bischoffgasse, als auch südlich auf die Rosasgasse ausgerichtet. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung.
Der ruhige begrünte Hinterhof, welcher einen Wohlfühlfaktor hervorruft, lädt zum stundenlangen Verweilen ein.
FAZIT
Eine optimale Immobilie für Singles und Paare, die den Mix aus Stadt und Natur bevorzugen sowie als Zweitwohnsitz für Schönbrunn-Liebhaber!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 206.000 bis 232.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 51 m² Wohnfläche in einem Altbau aus der Jahrhundertwende in der Bischoffgasse im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss mit Lift und verfügt über Parkettböden, Einbauküche, Badewanne sowie eine Süd-/Ost-Ausrichtung als Eckwohnung. Positiv sind außerdem der Altbaucharakter, die gute Belichtung und die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn. Nicht werterhöhend wirken das Fehlen von Balkon oder Terrasse sowie die Gasetagenheizung und die nur durchschnittliche Energiekennzahl.
Die Lage ist für Meidling als überdurchschnittlich einzustufen. Die U4-Station Schönbrunn ist gut erreichbar, ebenso die Meidlinger Hauptstraße, der Meidlinger Markt und der Bahnhof Meidling. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Schönbrunn einen klaren Freizeit- und Grünwert.
Für die Wertermittlung wurden mehrere sehr nahe gelegene und flächenähnliche Kaufverträge aus den letzten Monaten herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Zustand, Altbauqualität, Lift und Mikrolage ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.280 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 219.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 206.000 bis 232.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, aber gut begründbaren Bereich des örtlichen Marktsegments.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.