"Koffer packen & einziehen!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertig saniert / neuwertiger Zustand
- 5 m² Loggia als werterhöhende Freifläche
- 1. Stock mit Lift im Haus
- Nähe zu Schloss Schönbrunn und Grünräumen
- Energieklasse D als leichter Abschlag
- kein Stellplatz ersichtlich
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Koffer packen & einziehen !"
Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Toplage nahe Schloss Schönbrunn
Diese liebevoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung im begehrten 12. Bezirk vereint stilvolles Wohnen mit urbanem Lebensgefühl. Auf rund 54 m² erwartet Sie ein modernes Zuhause, das mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung überzeugt.
Die ca. 5 m² große Loggia lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Momente im Freien zu genießen – Ihr persönlicher Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses und wurde umfassend saniert, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können.
Die Nähe zum Schloss Schönbrunn macht diese Lage besonders attraktiv: perfekte Infrastruktur, hervorragende Anbindung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Details auf einen Blick:
- ca. 54 m² Wohnfläche
- 2 helle Zimmer
- ca. 5 m² Loggia
- 1. Stock
- hochwertig saniert
- Toplage nahe Schönbrunn
Ideal für alle, die stilvolles Wohnen in einer der schönsten Gegenden Wiens schätzen.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Richtreis € 248.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 198.000 bis 223.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 54 m² große 2-Zimmer-Wohnung in der Laskegasse im 12. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich im 1. Stock eines Hauses aus den 1970er-Jahren und wird laut Inserat als hochwertig saniert und neuwertig beschrieben. Wertrelevant sind insbesondere die etwa 5 m² große Loggia, der vorhandene Lift, das Kellerabteil sowie die sofortige Bezugsfähigkeit. Positiv ist auch die Nähe zum Schloss Schönbrunn mit hohem Freizeit- und Grünwert. Die Mikrolage ist insgesamt gut, auch wenn die öffentliche Verkehrsanbindung im unmittelbaren Umfeld nicht zur Spitzenklasse zählt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe und Lage im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge bewegen sich überwiegend in einem Bereich von etwa 3.630 bis 4.030 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des sanierten Zustands und der Loggia ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 211.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 198.000 bis 223.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.900 Euro und liegt damit in einem für Bestandswohnungen in dieser Lage gut nachvollziehbaren Bereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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