„RAUM zum Entfalten - Sanierungsbedürftige Wohnung in 1120 Wien“
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand mit teilweise begonnener Sanierung
- Hochparterre statt höherem Regelgeschoss
- keine Freifläche wie Balkon, Loggia oder Terrasse erwähnt
- Bad mit Fenster und separates WC als leichte Pluspunkte
- dreifach verglaste Kunststofffenster vorhanden, aber noch nicht eingebaut
- gute Nahversorgung und Parknähe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling!
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einesWohnhauses in der Flurschützstraße 7/5, 1120 Wien. Das Gebäude wurde im Jahr 1956 in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet.Sie bietet auf rund 58,32 m² eine angenehme Wohnfläche mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal für alle, die ihren Wohntraum selbst verwirklichenmöchten.
Die Raumaufteilung überzeugt: Zwei gut geschnittene Zimmer bieten Platz für Wohnen, Schlafen oder Arbeiten. Die Küche ist durch ein Fenster angenehm hell und wird noch mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer mit Fenster sorgt für Helligkeit und frische Luft. Ein separates WC bringt zusätzlichen Komfort.
Dreifach verglaste Kunststofffenster wurden vom Eigentümer angeschafft, jedoch eingebaut gehören Sie vom zukünftigen Besitzer dieser Wohnung, die künftig viel Komfort bieten können und gemeinsam mit der Gas-Etagenheizung für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit sorgen. Die Wohnung ist nicht möbliert, auch die Sanierung der Wohnung wurde teilweise begonnen, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre eigenen Wohnideen optimalumzusetzen.
Die Flurschützstraße liegt in einer gefragten Wohngegend im Bezirk Meidling – einem Stadtteil, der für seine gute Infrastruktur, lebendige Umgebung und rasche Erreichbarkeit bekannt ist. Hier finden Sie eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und gemütlicher Nachbarschaft.
Alles, was Sie im Alltag benötigen, ist gut erreichbar: In der näheren Umgebung finden sich zahlreicheEinkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt:
Die U-Bahn-Linien U4 und U6 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Straßenbahnlinie 62 und die Buslinien 59A und 63A. Diese sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen – sei es in die Innenstadt, nach Hietzing oder weiter Richtung Süden.
Der Bahnhof Wien Meidling mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr befindet sich ebenfalls in gut erreichbarer Distanz – ideal für Pendler oder Vielfahrer.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial, das diese Wohnung für Sie bereithält. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
NUTZEN Sie diese CHANCE - JETZT!
Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. 0699 / 120 000 59.
Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen.
HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Die Immobilienmaklerin weist darauf hin, dass zwischen Immobilienmaklerin und Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 190.000 bis 220.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 58,32 Quadratmetern Wohnfläche im Hochparterre eines Wohnhauses aus dem Jahr 1956 in Wien-Meidling. Die Wohnung bietet eine brauchbare Grundstruktur und helle Nebenräume mit Fenster in Küche und Bad, ist jedoch ausdrücklich sanierungsbedürftig. Auch die Formulierung, dass die Sanierung bereits teilweise begonnen wurde, spricht dafür, dass ein Käufer noch einen spürbaren Fertigstellungs- und Modernisierungsaufwand tragen muss. Positiv zu berücksichtigen sind die bereits vorhandenen dreifach verglasten Fenster, auch wenn deren Einbau noch aussteht.
Die Lage ist für dieses Segment gut: Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung ist solide, mit Straßenbahn, Bus sowie guter Erreichbarkeit von U-Bahn und Bahnhof Meidling.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte aus mehreren nahegelegenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen. Dabei wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe und Lage gut passen und preislich das untere bis mittlere Marktsegment abbilden. Höherpreisige Vergleichsfälle wurden wegen des schlechteren Zustands des Bewertungsobjekts nur eingeschränkt herangezogen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 204.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 190.000 bis 220.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro.
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