Sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Zweitbezug (2023) I Fußbodenheizung und -kühlung I Nähe Schönbrunn
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassende Generalsanierung 2023, Zweitbezug
- Hochwertiger Fischgrätparkett
- Fußbodenheizung und -kühlung mittels Erdwärme
- Lift und barrierefreier Zugang
- Altbaucharme bei neuwertigem Zustand
- Keine ausgewiesene Freifläche
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Nähe Schönbrunn als klarer Lagevorteil
Lage
Nahversorgung:
Billa – ca. 2 Gehminuten
Hofer – ca. 5 Gehminuten
Spar – ca. 8 Gehminuten
Freizeit und Erholung:
Schloss und Schlosspark Schönbrunn – in unmittelbarer Nähe
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Buslinie 63A – ca. 1 Gehminute
Buslinie 7A – ca. 2 Gehminuten
Buslinie 9A – ca. 4 Gehminuten
U4 Meidling Hauptstraße – ca. 10 Gehminuten
U6 Niederhofstraße – ca. 10 Gehminuten
Bahnhof Wien Meidling mit U6-Anbindung – in der Nähe, mit schnellen Verbindungen in Richtung Westbahnhof und Floridsdorf
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,24 m² Wohnfläche im 2. Liftstock eines im Jahr 2023 umfassend sanierten Hauses. Die Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und zeitlosem Wohnkomfort. Edler Fischgrätparkett verleiht den Räumen ein besonders elegantes Ambiente, während die mit Erdwärme betriebene Fußbodenheizung und -kühlung das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen sorgt. Eine separat begehbare Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzen das attraktive Raumangebot. Dank der Nähe zu Schönbrunn eignet sich die Wohnung sowohl als stilvolles Zuhause als auch als interessante Anlageimmobilie.
Raumaufteilung & Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 57,24 m²
- Zimmer: 2
- 2. Liftstock (barrierefrei)
- separat begehbare Küche
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC mit Handwaschbecken
- hochwertiger Fischgrätparkett
- Kellerabteil
Technik & Zustand
- Zweitbezug nach umfassender Generalsanierung im Jahr 2023
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung mittels Erdwärme
- Lift vorhanden
- Moderner und hochwertiger Zustand
Weitere Vorteile
- Begehrte Lage in der Nähe von Schönbrunn
- Durchdachte Raumaufteilung
- Zeitlose und stilvolle Ausstattung
- Angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser stilvollen Wohnung und ihrem besonderen Wohnkomfort.
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Kaufpreis: EUR 310.000,-
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Ihre Ansprechpartnerin:
Violeta Nikolov
📞 Mobil.: +43 681 84361917
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 258.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 58 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung in Wien-Meidling, gelegen im zweiten Liftstock eines Altbaus aus etwa 1900, der im Jahr 2023 umfassend saniert wurde. Die Wohnung präsentiert sich im neuwertigen Zweitbezug und hebt sich durch hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung mittels Erdwärme, Lift sowie barrierefreien Zugang positiv vom üblichen Bestandssegment ab. Eine Freifläche ist allerdings nicht ausgewiesen, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage nahe Schönbrunn ist im Bezirksvergleich gut: Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen, Grünflächen und soziale Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden, die U-Bahn ist fußläufig erreichbar. Das stützt eine leicht überdurchschnittliche Bewertung innerhalb des 12. Bezirks.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen im Nahbereich ergibt sich für vergleichbare Wohnungen ein bereinigter Quadratmeterpreis im oberen Bereich des lokalen Bestandsmarktes. Aufgrund des sehr guten Sanierungszustands und der modernen technischen Ausstattung ist hier ein Ansatz von rund 4.680 Euro pro Quadratmeter sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 271.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 258.000 bis 286.000 Euro. Der angebotene Preis von 310.000 Euro erscheint damit ambitioniert und über dem aus Vergleichsdaten ableitbaren Marktwert.
Ausstattung und Eigenschaften
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