"Charmante Altbauwohnung mit Charakter in gepflegtem Stilhaus!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme mit hohen Räumen
- gepflegtes Stilhaus, laufend instand gehalten
- kein Lift im 2. Obergeschoss
- keine Freifläche erwähnt
- keine Garage/Stellplatz erwähnt
- verkehrsnahe Lage an der Breitenfurter Straße
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante Altbauwohnung mit Charakter in gepflegtem Stilhaus – 58,70 m² in Wien-Meidling
In einem gepflegten Wiener Altbau aus dem Jahr 1914 gelangt diese charmante Eigentumswohnung mit ca. 58,70 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss zum Verkauf. Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich getrennter Einheiten und verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus mit einer behaglichen Wohnatmosphäre.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit ihrem besonderen Flair. Hohe Räume, großzügige Fensterflächen und ein durchdachter Grundriss schaffen ein helles und freundliches Wohngefühl. Die großzügig geschnittenen Wohnräume bieten vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen und den klassischen Altbaucharakter mit modernem Wohnen zu verbinden.
Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Elektrosteigleitungen erneuert, die Kellerbeleuchtung modernisiert sowie das Stiegenhaus saniert. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einer gut erhaltenen Liegenschaft mit professioneller Hausverwaltung.
Die Lage in der Breitenfurter Straße überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso sind Kindergärten sowie verschiedene Schulen bequem erreichbar. Mehrere Buslinien befinden sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die U-Bahn-, S-Bahn- und Straßenbahnlinien. Dadurch gelangen Sie rasch sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend.
Highlights
* Ca. 58,70 m² Wohnfläche
* Zusammenlegung zweier Wohneinheiten
* 2. Obergeschoss
* Klassischer Wiener Altbau mit hohen Räumen
* Helle, großzügig geschnittene Wohnräume
* Gepflegte Wohnhausanlage
* Laufend instand gehaltene Liegenschaft
* Ausgezeichnete Infrastruktur
* Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
* Busstation in unmittelbarer Nähe
* Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie fußläufig erreichbar
* Kein Lift
* Monatliche Betriebskosten inkl. Rücklage: ca. € 215,85
Kaufpreis: € 232.000
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 202.000 bis 229.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1914 in Wien-Meidling und verfügt über rund 59 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Positiv zu würdigen sind der klassische Altbaucharakter mit hohen Räumen, die helle Raumwirkung sowie der gute Erhaltungszustand des Hauses. Laut Beschreibung wurden am Gebäude in den letzten Jahren mehrere Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Nicht werterhöhend wirken hingegen das fehlende Liftangebot, das Fehlen von Balkon oder Terrasse sowie die nicht näher dokumentierte Innenmodernisierung der Wohnung.
Die Lage an der Breitenfurter Straße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Anbindung in kurzer Distanz. Gleichzeitig ist die konkrete Straßenlage eher verkehrsnah und daher nicht als ausgesprochene Ruhelage einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 2.800 bis 3.800 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Altbaucharme, guter Infrastruktur, aber auch fehlendem Lift und fehlender Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 215.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 202.000 bis 229.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
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