Großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock in 1120 nahe U4/U6, WG-tauglich
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 3. Stock mit Personenaufzug
- sehr gute öffentliche Anbindung nahe U4/U6 und Bahnhof Meidling
- gepflegter Bestandszustand ohne nachgewiesene Generalsanierung
- kein Balkon und keine Terrasse
- überdurchschnittlich großes Kellerabteil mit rund 10 m²
- funktionaler Grundriss mit zentral begehbaren Zimmern und separatem WC
- urbaner Stadtblick, aber keine ausgesprochene Premium-Ruhelage
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Wilhelmstraße 3, in einem gewachsenen Meidlinger Grätzl zwischen der Längenfeldgasse und dem Bahnhof Wien Meidling.
Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse mit den Linien U4 und U6 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit bestehen direkte Verbindungen unter anderem nach Schönbrunn und zum Karlsplatz sowie zum Westbahnhof und in die nördlichen Stadtteile Wiens. An der nahegelegenen Aßmayergasse verkehren zusätzlich der 59A, die Straßenbahnlinie 62 und die Badner Bahn. Auch der Bahnhof Wien Meidling mit S-Bahn-, Regional- und Fernverkehr ist rasch erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich im direkten Umfeld. Die Meidlinger Hauptstraße ergänzt das vielseitige Angebot mit zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben.
Für Erholung im Grünen ist der nahegelegene Wilhelmsdorfer Park bequem zu Fuß erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügig wohnen im urbanen Meidling
Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet auf rund 65 m² ein für eine 2-Zimmer-Wohnung angenehm großzügiges Raumangebot. Sie befindet sich im 3.Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1965 und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar.
Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Der Stadtblick aus dem 3. Stock unterstreicht den urbanen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat angeordnet. Ein eigener Abstellraum schafft praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung. Zur Ausstattung zählen außerdem die vorhandene Küchen- und Badmöblierung.
Ein außergewöhnlich nützliches Extra ist dagroße Kellerabteil. Es bietet deutlich mehr Platz als ein üblicher Wohnungskeller und eignet sich beispielsweise für Fahrräder, Sportausrüstung, Vorräte oder saisonale Gegenstände.
Die wichtigsten Eckdaten:
• ca. 65 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• 3. Stock mit Personenaufzug
• Stadtblick
• Parkettboden
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• eigener Abstellraum
• Küchen- und Badmöblierung vorhanden
• ca. 7 m² großes Kellerabteil
• gepflegtes Wohnhaus, Baujahr 1965
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, funktionaler Ausstattung, sehr guter öffentlicher Anbindung und dem ungewöhnlich großen Kellerabteil macht diese Wohnung besonders für Singles und Paare interessant, die mehr Platz als in einer klassischen kompakten 2-Zimmer-Wohnung suchen.
Alle Zimmer sind zentral begehbar und können unabhängig voneinander betreten werden.
Der Kaufpreis von 259.000,00 € bietet Ihnen hier ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine gepflegte Wohnung in eine beliebte Wohngegend Lagen Wiens. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diesen Wohntraum zu erfüllen und profitieren Sie von einer Kombination aus urbaner Lebensqualität, Komfort und hervorragender Infrastruktur.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in 1120 Wien wartet auf Sie!
Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung persönlich und freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.
Sämtliche Flächen- und Maßangaben beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Unterlagen und Plänen und stellen keine vom Immobilienmakler vorgenommene Naturmaßaufnahme dar.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 65 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Meidling. Die Wohnung liegt im 3. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1965 und ist mit einem Personenaufzug erreichbar. Positiv zu berücksichtigen sind der funktionale Grundriss mit zentral begehbaren Zimmern, Parkettböden, separates WC, Badewanne sowie ein ungewöhnlich großes Kellerabteil mit etwa 10 Quadratmetern. Nicht werterhöhend ist hingegen, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist und keine umfassende Sanierung dokumentiert wurde.
Die Lage ist für diesen Wohnungstyp klar positiv zu beurteilen. Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus ist sehr gut, ebenso die Nahversorgung im direkten Umfeld. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für eine spätere gute Verwertbarkeit am Markt attraktiv.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen eine breite Streuung, weshalb einzelne sehr niedrige und sehr hohe Abschlüsse nur eingeschränkt aussagekräftig sind. Unter stärkerer Gewichtung der gut vergleichbaren Bestandswohnungen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 240.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 255.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.