Weitblick-Wohnung mit Erker direkt bei der U4/U6 Längenfeldgasse!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau mit Erker und Altbau-Flair
- 3. Obergeschoss ohne Lift
- sehr gute öffentliche Anbindung direkt bei U4/U6
- gute Belichtung durch Ausrichtung in zwei Himmelsrichtungen
- Schlafzimmer zur ruhigeren Gassenseite
- separate Küche und gut nutzbarer Grundriss
- Kellerabteil vorhanden
- Energieklasse E als leichter Abschlag
- kein Balkon oder keine Terrasse
Lage
U4 und U6 Station Längenfeldgasse, Storchengasse, Gierstergasse, Linke Wienzeile, Arndtstraße, Michael-Bernhard-Gasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zentrale Lage, sonnige Zimmer, exzellente Anbindung und viel Altbau-Flair - All das und noch viel mehr wird Ihnen von dieser gepflegten Wohnung im 3. OG eines klassischen Wiener Gründerzeithauses geboten.
Auf rund 66,53 m² erwartet Sie eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und besonders angenehmer Wohnatmosphäre. Das sonnige Wohnzimmer mit charmantem Erker bildet das Herzstück der Wohnung und ist über einen kurzen Flur mit dem zur ruhigeren Gassen-Seite gerichteten Schlafzimmer verbunden. Die separate Küche, der geräumige Vorraum sowie das Bad mit WC runden das Raumangebot ab. Dank der Ausrichtung in zwei Himmelsrichtungen genießen die Räume viel natürliches Licht.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur U4- und U6-Station Längenfeldgasse – hier beginnt die hervorragende öffentliche Anbindung praktisch direkt vor der Haustür.
Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand und verbindet den klassischen Charme eines Wiener Altbaus mit einer zentralen und äußerst praktischen Lage.
Das Gebäude selbst verfügt über Fahrrad-Abstellplätze und einen freundlichen Sitzbereich im Hof sowie auch Kellerabteile. Ein Lift ist nicht vorhanden.
Die Rücklage des Hauses beträgt aktuell 77.551,15€.
Die Größe und der Grundriss der Wohnung machen auch Varianten einer Adaption auf eine 3-Zimmer Auslegung denkbar, gerne übersenden wir hierzu Entwürfe.
Highlights
- direkt bei der U4 und U6 Station Längenfeldgasse - aus der Haustür raus, in die U-Bahn rein
- sonnige Ausrichtung mit Licht aus 2 Himmelsrichtungen
- Erker im Wohnzimmer
- Schlafzimmer auf der ruhigen Gassen-Seite
- separate Küche
- sehr guter Zustand
Aufteilung
Die rund 66,53 m² große 2-Zimmer Wohnung im 3. OG des Gebäudes ohne Lift teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum ca. 8,23 m²
- Küche ca. 4,14 m²
- Bad mit WC ca. 3,68 m²
- Flur ca. 4,40 m²
- Schlafzimmer ca. 17,82 m²
- Wohnzimmer ca. 28,26 m²
Umgebung
- Öffis: U4 und U6 Station Längenfeldgasse in direkter Umgebung, Busse 12a, N8 in rund 200 Metern, Bus 57a in 550 Metern
- Nahversorger: SPAR in 2 Gehminuten, BILLA in 3 Gehminuten, MAYUDA Supermarkt im Haus, INTERSPAR in 6 Gehminuten
- Naherholung: Schönbrunn in 2 Stationen mit der U4, Erholungsgebiet Wienerberg in 15 Minuten mit dem Fahrrad, Donauinsel in 14 Stationen mit der U6
- Shopping: Westbahnhof in 2 Stationen mit der U6, Innenstadt in 20 Minuten mit der U4 und U1
Kostenübersicht
Der Kaufpreis beträgt 329.000,- €
Reparaturrücklage aktuell monatlich 79,84 €
Betriebskosten aktuell monatlich 176,56 € inkl. USt.
Im Falle einer Willensübereinkunft sind 3% Provision des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. durch KäuferIn zu tragen
Vertragserrichtung 1,5% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
Energieausweis
Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 150,6 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse E.
Der fGEE beträgt 3,20 und entspricht ebenfalls der Klasse E.
Kontakt
Gerne steht Ihnen Christoph Kolar unter +43 676 852 243 541, über das Anfrage-Feld oder via E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 259.000 bis 289.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Altbauwohnung mit 66,53 Quadratmetern Wohnfläche und zwei gut nutzbaren Zimmern im 3. Obergeschoss eines Gründerzeithauses in Wien-Meidling. Positiv hervorzuheben sind der klassische Altbaucharakter, der Erker im Wohnzimmer, die gute Belichtung durch zwei Himmelsrichtungen, die separate Küche sowie das ruhigere Schlafzimmer zur Gassenseite. Ebenfalls wertrelevant ist die sehr gute Verkehrsanbindung unmittelbar bei der U4- und U6-Station. Abschläge ergeben sich vor allem durch das fehlende Liftangebot im 3. Obergeschoss, das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse sowie die nur mäßige Energieeffizienz des Hauses.
Die Wertermittlung wurde anhand vergleichbarer Kaufverträge im näheren Umfeld vorgenommen. Dabei zeigen die besser passenden Vergleichsobjekte ein Preisniveau im mittleren Bereich des lokalen Marktes, während einzelne sehr hohe Vergleichspreise eher auf bessere Ausstattung oder besondere Mikrolagen schließen lassen. Unter Berücksichtigung von Zustand, Altbau-Charme, Lagequalität und der genannten Abschläge ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.120 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 274.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheint ein Bereich von 259.000 bis 289.000 Euro sachgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.