1120 Wien - HETZENDORF
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Gepflegter Altbau mit angenehmer Raumhöhe
- Ruhige Wohnlage im Bereich Hetzendorf/Rosenhügel
- Neue Kunststofffenster und Parkettböden
- Kleiner Balkon mit Nordwest-Ausrichtung
- Sofort beziehbar und nicht vermietet
- Sehr gute Nahversorgung und gute Anbindung an Straßenbahn, Bus und S-Bahn
Lage
Zwischen Rosenhügel und Hetzendorf
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hier in Hetzendorf, nahe dem Rosenhügel,
wird diese 2 Zimmer Wohnung zum Verkauf angeboten.
Ruhelage und gepflegter Gesamtzustand sind hier selbstverständlich. Fast zentral begehbar erreichen Sie alle Räumlichkeiten.
Durch die vorhandene Raumhöhe in allen Räumen, ergibt sich ein angenehmes Wohlfühlgefühl. Ebenfalls gibt es neue Kunststofffenster und überall klassischen Parkettboden.
Küche, Bad u WC mit Fliesenboden. Sofortbezug möglich, Parkplätze direkt in der Gasse, ev. auch im Nachbarhaus (nur auf Anfrage).
Verkehrstechnisch gibt es die Autobuslinien 63A, 8A, 56A, 58A, ... und Straßenbahnlinie 62 in unmittelbarer Nähe, Anschluss an die S-Bahn Hetzendorf möglich.
Hetzendorf ist ein Bezirksteil des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling und hat eine Fläche von rund 2 bis 3 km². Der bis heute eher locker verbaute Stadtteil war eine der ältesten Ortschaften am Südrand von Wien und ist heute eine der 89 Wiener Katastralgemeinden. (Quelle Wikipedia 2026).
Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel. Nr., Email) beantwortet werden können.
Dieses Objekt wird im Bieterverfahren angeboten.
Der angegebene Startpreis kann sich final nach oben als auch nach unten bewegen !!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 238.000 bis 272.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 69 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbau in Wien-Meidling im Bereich Hetzendorf. Das Objekt befindet sich im 1. Stock und verfügt über einen kleinen Balkon, ein Kellerabteil, Parkettböden, eine Einbauküche, ein Bad mit Fenster sowie neue Kunststofffenster. Positiv zu werten sind vor allem die laut Beschreibung gegebene Ruhelage, die angenehme Raumhöhe und die sofortige Verfügbarkeit. Die Ausstattung ist ordentlich und marktgerecht, jedoch nicht dem gehobenen Premiumsegment zuzuordnen.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar. Auch die Anbindung an Bus, Straßenbahn und S-Bahn ist für diese Wohnlage überzeugend.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Abschlüsse liegen überwiegend im Bereich eines mittleren bis guten Bestandssegments. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 255.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 238.000 bis 272.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mr. Robert Habel
REMAX Living Home Sweet Home Immobilien GmbH
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.