Leistbar zum fairen Preis!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1892 mit grundsätzlich attraktivem Charakter
- 1. Stock, daher kein nennenswerter Stockwerkszuschlag
- keine Freifläche erwähnt, daher Abschlag gegenüber Wohnungen mit Balkon/Terrasse
- keine gesicherte hochwertige Sanierung erkennbar
- Gas-Etagenheizung und Energieklasse E wirken wertdämpfend
- Kellerabteil mit 8,30 m² positiv
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Wien Meidling, Ruckergasse
Öffentliche Verkehrsanbindung: Mit der Buslinie 9A gelangen Sie in wenigen Fahrminuten zum Bahnhof Wien Meidling, wo Sie alle nur erdenklichen Umsteigemöglichkeiten vorfinden. Insbesondere die U6; verschiedene S-Bahnlinie der Stammstrecke, ÖBB vor allem für überregionale Verbindungen, die Badner Bahn sowie die Straßenbahnlinie 62 und weitere Buslinien. Von gegenständlicher Liegenschaft gelangen Sie aber auch in wenigen Gehminuten zur U4 Station Meidling und U6 Station Niederhofstraße.
Die Infrastruktur ist ebenfalls top, so gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung, sehr gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
zum Verkauf gelangt eine 2 Zimmer Wohnung in guter Lage von Wien-Meidling.
Die Nutzfläche der Wohnung beträgt insgesamt ca. 76,38 m² und gliedert sich in folgende Räumlichkeiten:
Zimmer 1: ca. 25,15 m²
Zimmer 2: ca. 21,48 m²
Küche: ca. 8,85 m²
Badezimmer: ca. 4,80 m²
Vorraum mit ca. 6,70 m²
Abstellraum: ca. 6,50 m²
Derzeit ist die Fassade eingerüstet, zwecks besser Sichtbarkeit der schönen Gliederung der Fassade wurde ein älteres Bild veröffentlicht.
Mit einem Preis von ca. € 3.300,-/m² ist diese Immobilie als sehr gutes Preis-Leistungsverhältnis zu sehen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [email protected] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 262.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Altbauwohnung in Wien-Meidling mit einer Wohnfläche von 76,38 m² im 1. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1892. Die Wohnung bietet zwei große Zimmer, eine separate Küche, Vorraum, Badezimmer, Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Positiv sind der klassische Altbaucharakter, die gut nutzbare Raumaufteilung und die ansprechende Mikrolage. Nicht werterhöhend sind hingegen die fehlenden Hinweise auf eine hochwertige Sanierung, das Fehlen von Balkon oder Terrasse, die Gas-Etagenheizung sowie die eher schwache Energiekennzahl.
Die Lage in der Ruckergasse ist im Bezirksvergleich gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit Bus sowie U4 und U6 in Gehdistanz als gut einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisband, weshalb besonders jene Vergleichsobjekte stärker gewichtet wurden, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter gut passen. Aufgrund der eher einfachen Ausstattungsanmutung wurde ein Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro angesetzt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 279.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 262.000 bis 295.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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