Helle DG-Wohnung mit optimaler Verkehrsanbindung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung auf zwei Ebenen
- Balkon und Terrasse mit zusammen ca. 17 m²
- Terrasse in ruhige Innenhoflage ausgerichtet
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung unmittelbar bei U-Bahn
- Fußbodenheizung, Klimaanlage und Lift vorhanden
- Keine eingebaute Küche vorhanden
- Reduzierte Raumhöhe in der oberen Ebene unter 2,5 m
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt in der Reschgasse in unmittelbarer Nähe vom Meidlinger Markt und von der Meidlinger Hauptstraße.
Dadurch sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die U-Bahnstation Niederhofstraße als sehr gut zu bezeichnen.
Zwei öffentliche Parkhäuser sind jeweils ca. 100 Meter von der Liegenschaft entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das Dachgeschoß der Liegenschaft wurde ursprünglich 2010 ausgebaut.
2023 wurden die DG-Wohnungen umfangreich saniert und können daher als Erstbezug nach Sanierung betrachtet werden.
Unter anderem wurden sämtliche Bäder erneuert, die Parkettböden wurden neu verlegt und Klimaanlagen wurden eingebaut.
Einen umfangreichen Einblick in die Qualität der Sanierung, erhalten Sie auf Wunsch durch Zusendung der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Beschreibung
Im Herzen des 12. Bezirks, in unmittelbarer Nähe vom Meidlinger Markt, gelangt diese einzigartige Dachgeschoßwohnung mit einer atemberaubenden Dachterrasse in den Verkauf.
Die 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 2 Etagen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 101 qm.
Auf der ersten Ebene bietet die Wohnung neben zwei Schlafzimmern, auch ein Wohnzimmer, ein großes Badezimmer und eine separate Toilette.
Aus dem Badezimmer kann man einen Balkon mit ca. 4,40 qm betreten.
In der zweiten Ebene befindet sich der zweite Teil des Wohnzimmers, der optimal als Esszimmer verwendet werden kann, sowie die Kochnische, wo die Küchenanschlüsse, sowie die Heizungsanlage und Waschmaschinenanschlüsse vorhanden sind.
Eine Küche ist in dieser Wohnung nicht eingebaut.
Es muss erwähnt werden, dass die Raumhöhen in der zweiten Ebene niedriger als 2.5 m sind.
Aus dieser Ebene kann man die Terrasse betreten, die knapp 12 qm hat und in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiligenden Grundrissen.
Sollten Sie Interesse an dieser Wohnung haben und einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren.
Der Ordnung halber halte ich fest, dass ich bei einem Ankauf eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt in Rechnung stellen würde.
Doppelmaklertätigkeit.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 495.000 bis 555.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.190/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine Dachgeschoßwohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk mit rund 101 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Sie verfügt über drei Zimmer, einen Balkon sowie eine Terrasse mit zusammen etwa 17 m². Positiv zu beurteilen sind die gute Freiflächenqualität, die ruhige Innenhofausrichtung der Terrasse, der vorhandene Lift, die Fußbodenheizung und die Klimaanlage. Wertmindernd wirken hingegen die fehlende Einbauküche sowie die reduzierte Raumhöhe im oberen Bereich der Wohnung.
Die Lage in der Reschgasse nahe Meidlinger Markt und U-Bahn-Station Niederhofstraße ist im Bezirksvergleich sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz vorhanden, was die Wohnqualität und Marktgängigkeit klar verbessert.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen und Dachgeschoßwohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge stützen einen Quadratmeterpreis im Bereich knapp über 5.000 Euro. Gegenüber besonders hochpreisigen Dachgeschoßverkäufen war ein leichter Abschlag sachgerecht, weil die Wohnung keine Küche aufweist und die obere Ebene in der Raumhöhe eingeschränkt ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 524.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 495.000 bis 555.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.190 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.