Dachgeschosswohnung mit 3-Zimmer-Potenzial in gepflegtem Altbau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosslage in gepflegtem Altbau
- Lift vorhanden
- sehr gute Verkehrsanbindung bei Bahnhof Meidling
- keine Freifläche erwähnt
- separate Küche und 3-Zimmer-Potenzial
- bestandsfrei und kurzfristig beziehbar
- Energieklasse E als leichter Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einem gepflegten Altbauhaus aus der Jahrhundertwende in der Edelsinnstraße gelangt diese helle und gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit rund 57 m² Wohnfläche zum Verkauf.
Die Wohnung überzeugt durch angenehme Proportionen, gute Lichtverhältnisse und eine klare Raumstruktur. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als solide Anlageimmobilie.
Raumaufteilung & Besonderheiten
Die Wohnung verfügt derzeit über zwei gut nutzbare Zimmer sowie eine separate Küche. Dadurch ergibt sich eine flexible Nutzungsmöglichkeit, je nach individuellem Wohnkonzept. Durch eine entsprechende Anpassung lässt sich auch ein 3-Zimmer-Konzept gut darstellen.
- Drei gut nutzbare Räume (inkl. Küche)
- Separate Küche
- 3-Zimmer-Nutzung gut darstellbar
- Helle Räume mit angenehmem Wohngefühl
- Durchdachter Grundriss
- Dachgeschosslage in gepflegtem Altbau
Das Gebäude befindet sich in gutem und laufend instand gehaltenem Zustand. Die Wohnung kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden.
Lage & Infrastruktur
Die Edelsinnstraße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe. Auch Gastronomie und weitere Nahversorger sind gut erreichbar.
Für Freizeit und Erholung stehen unter anderem der Schönbrunner Schlosspark sowie weitere Grünflächen in der Umgebung zur Verfügung.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinien 7A, 62A, N8 und N62
U-Bahnlinie U6
Bahnhof Wien Meidling mit Anschluss an Fernverkehr, S-Bahn & Wiener Lokalbahn
→ Sehr gute Erreichbarkeit innerhalb Wiens sowie ins Umland.
Kaufpreis: € 267.000,--
Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 94 86 865 zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 262.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 56,88 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung in der Edelsinnstraße im 12. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Haus, bietet eine gute Raumaufteilung mit separater Küche und ein nachvollziehbares Potenzial für eine Nutzung mit drei Zimmern. Positiv zu berücksichtigen sind die helle Wohnsituation, der vorhandene Lift und die kurzfristige Verfügbarkeit. Wertmindernd wirken hingegen die nicht ausgewiesene Freifläche, also kein ausdrücklich genannter Balkon oder keine Terrasse, sowie die nur durchschnittliche energetische Qualität.
Die Lage ist für diesen Bezirk als sehr gut einzustufen. Bahnhof Meidling, U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso Nahversorgung, Schulen und Grünflächen. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die nahegelegenen und flächenähnlichen Kaufverträge herangezogen. Einzelne sehr niedrige Vergleichspreise wurden wegen mangelnder Vergleichbarkeit nicht maßgeblich gewichtet. Aus den belastbaren Vergleichsdaten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 279.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 262.000 bis 295.000 Euro. Das entspricht einem Marktpreis von rund 4.900 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.