Dachgeschosswohnung in prachtvollem Altbauhaus beim Schlossgarten | Weitblick| Anfang 2027 fertiggestellt
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neu errichtete Dachgeschosswohnung im sanierten Altbau
- Erstbezugscharakter mit hochwertiger Ausstattung
- Balkon mit attraktivem Ausblick
- Lift im Haus und modernisierte Allgemeinflächen
- Klimaanlage, Fußbodenheizung und Luft-Wärmepumpe
- Ruhige Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung
- Nähe zu bedeutenden Grün- und Erholungsräumen
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Ratschkygasse 52, einem prachtvollen Altbauhaus in beliebter Lage Meidlings, entstehen aktuell auf 2 neu geschaffenen Etagen 8 Dachgeschosswohnungen. Im Zuge dessen wird das gesamte Haus umfassend saniert, ein Lift eingebaut, Kellerabteile sowie ein Fahrradabstellraum geschaffen – eine nachhaltige Aufwertung der Liegenschaft. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich zum Anfang des Jahres 2027!
Raumaufteilung & Ausstattung Top 31
- Vorraum
- offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon (11m²)
- 2 getrennt begehbare Schlafzimmer
- Abstellraum
- Badezimmer mit Doppelhandwaschbecken & Wanne
- separates WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Besonderes Highlight der Wohnung ist der wunderschöne Blick von der Wohnküche, sowie vom Balkon aus!
Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Heizen & Warmwasserversorgung durch die Luft-Wärmepumpen
- Klimageräte
- Kunststofffenster mit elektrischer Außenbeschattung
- Echtholzparkettböden
- Großformatige Fliesen in den Sanitärräumen
- Wasser/Strom/Beleuchtungsauslässe auf den Freiflächen
- Medienanschlüsse durch UPC & A1
Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage - Sonderwünsche können noch berücksichtigt werden!
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft liegt in der Ratschkygasse im 12. Wiener Gemeindebezirk – einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnlage.
Die Umgebung besticht durch ihre hohe Lebensqualität sowie eine ausgewogene Mischung aus gewachsener Infrastruktur und urbanem Angebot. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Nahversorger sind bequem fußläufig erreichbar.
Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist gegeben:
Die Buslinien 8A, 9A und 36A befinden sich nur wenige Meter entfernt. Die U6 (Bahnhof Meidling / Schedifkaplatz) ist in etwa 10–12 Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird dies durch Straßenbahnlinien, die Badner Bahn sowie den Bahnhof Meidling mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen – mit schneller Anbindung in die Wiener Innenstadt, andere Bezirke sowie ins Umland.
Erholungsräume wie das Schloss Schönbrunn, der Schönbrunner Schlosspark, die Gloriette sowie das Schönbrunner Bad bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als äußerst attraktiv – eine gelungene Kombination aus Ruhe und urbaner Lebensqualität.
Hinweis
Der Energieausweis wird vom Eigentümer beauftragt und nachgereicht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 550.000 bis 620.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 73 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem umfassend sanierten Altbau im 12. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit geplanter Fertigstellung Anfang 2027. Die Wohnung verfügt über einen etwa 11 Quadratmeter großen Balkon, einen offenen Wohnbereich, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer sowie eine für dieses Segment überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luft-Wärmepumpe, Echtholzparkett, elektrischer Außenbeschattung und Lift im Haus. Der Ausblick vom Wohnbereich und vom Balkon ist zusätzlich wertrelevant.
Die Lage ist als gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden, besonders die Nähe zum Schönbrunner Umfeld wirkt positiv. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf absoluter Toplage der inneren Bezirke.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von Erstbezugswohnungen und Dachgeschosswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, dass für vergleichbare Objekte in dieser Mikrolage ein Preisniveau oberhalb des Bezirksdurchschnitts erzielbar ist. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 8.100 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 591.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 550.000 bis 620.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Timo Kohlweiss
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