Großzügige Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern in gepflegtem Altbau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung in gepflegtem Haus
- Sehr gute Verkehrsanbindung bei Bahnhof Meidling/U6
- Lift vorhanden
- Parkett und gepflegter Zustand
- Kurzfristig beziehbar, nicht vermietet
- Keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon/Terrasse anzusetzen
- Energieklasse E als leichter Negativfaktor
- Maklertext deutet auf Standard- bis gute Ausstattung, nicht auf Premiumniveau
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einem gepflegten Altbauhaus aus der Jahrhundertwende in der Edelsinnstraße gelangt diese helle und gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit rund 78 m² Wohnfläche zum Verkauf.
Die Wohnung überzeugt durch angenehme Proportionen, gute Lichtverhältnisse und eine klare Raumstruktur. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als solide Anlageimmobilie.
Raumaufteilung & Besonderheiten
Die Wohnung verfügt derzeit über drei gut nutzbare Zimmer, wobei eines der Zimmer aktuell als Küche ausgeführt ist. Dadurch ergibt sich eine flexible Nutzungsmöglichkeit, je nach individuellem Wohnkonzept.
- Drei gut geschnittene Zimmer
- Eines der Zimmer derzeit als Küche genutzt
- Helle Räume mit angenehmem Wohngefühl
- Durchdachter Grundriss
- Dachgeschosslage in gepflegtem Altbau
Das Gebäude befindet sich in gutem und laufend instand gehaltenem Zustand. Die Wohnung kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden.
Lage & Infrastruktur
Die Edelsinnstraße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe. Auch Gastronomie und weitere Nahversorger sind gut erreichbar.
Für Freizeit und Erholung stehen unter anderem der Schönbrunner Schlosspark sowie weitere Grünflächen in der Umgebung zur Verfügung.
Öffentliche Verkehrsanbindung
- Buslinien 7A, 62A, N8 und N62
- U-Bahnlinie U6
- Bahnhof Wien Meidling mit Anschluss an Fernverkehr, S-Bahn & Wiener Lokalbahn
→ Sehr gute Erreichbarkeit innerhalb Wiens sowie ins Umland.
Kaufpreis: € 358.000,--
Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 94 86 865 zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 345.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 78 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern in der Edelsinnstraße im 12. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Haus, ist kurzfristig verfügbar und weist mit Lift, Parkettböden und gut nutzbarem Grundriss eine solide bis gute Marktgängigkeit auf. Aus der Beschreibung ergeben sich jedoch keine Hinweise auf eine besonders hochwertige Luxusausstattung oder auf wertsteigernde Freiflächen wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist für diesen Bezirk als sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Bahnhof Meidling, zur U6 sowie zu Bus und Straßenbahn sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Gleichzeitig ist die Nahversorgung sehr gut, und Grünräume sind ebenfalls in brauchbarer Distanz vorhanden. Diese Standortqualität rechtfertigt einen Wert oberhalb des einfachen Bezirksdurchschnitts.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen ergibt sich ein breites Preisbild, weshalb vor allem die besser vergleichbaren Dachgeschoss- und Wohnungsverkäufe in ähnlicher Größe und Lage stärker gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung von Zustand, Dachgeschosslage, Lift, fehlender Freifläche und der nur durchschnittlichen Energiekennzahl ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 366.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 390.000 Euro, entsprechend rund 4.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.